나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [27] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [27] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비402호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비402호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (27)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비402호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1844.6

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 지분율: 3546

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 고려할 때 교통 사정 또한 무난한 편입니다. 본건이 속한 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사각형 형태의 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 동측과 남측으로 각각 약 25미터 및 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '믿OOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '신O'이며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 경매 개시 결정에 따른 추가적인 권리 변동 사항은 입찰 기일 전 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 파악된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보이나, 말소기준권리 확인 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 공동주택, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역을 형성하고 있으며, 근린생활시설과 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 건물 자체는 최근 준공(2023년 7월 11일)된 신축 건물로, 일부는 근린생활시설(음식점)로 이용되었으나 현재 해당 호수와 다른 근린생활시설 호수들이 공실 상태이며, 다세대주택으로 이용 중인 호수들도 있습니다. 신곡초등학교 인근에 위치하여 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물이며, 본건은 4층에 위치합니다. 도시가스를 이용한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 또한, 신곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부와의 차이점입니다. 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호의 전유면적(202.7㎡)이 건축물대장 및 현황과는 다르게 표시되어 있으며, 현재는 에이101호(전유면적 127.08㎡)와 에이102호(전유면적 75.62㎡)로 분할 및 표시 변경된 것으로 보입니다. 이는 등기부등본과 건축물대장, 현황 간의 불일치를 의미하며, 입찰 전 면밀한 확인과 함께 법률적, 행정적 처리가 필요한 부분인지 명확히 파악해야 합니다. 또한, 일부 근린생활시설의 현황 공실 및 임대 관계 미상이라는 점은 향후 공실 리스크나 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변으로는 주거 시설과 근린생활시설, 학교 등이 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과 상으로는 해당 주소지 주변에 특별히 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 관련 규제사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2023년에 준공된 신축 건물의 다세대주택으로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 신곡초등학교 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부와의 면적 차이, 일부 상가의 공실 상태, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 공부와의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 다세대주택으로서의 주거 가치를 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 신곡초등학교 인근이라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다. 공부와의 차이점만 명확히 해소된다면, 정상적인 주거용으로 활용 시 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계