나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92885 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 106동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92885 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 106동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경92885
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 신정로 25, 106동 4층402호 (신갈동,신흥덕롯데캐슬레이시티)
• 감정가: 533,000,000원
• 최저가: 373,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경92885 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신정로 25, 106동 4층402호 (신갈동,신흥덕롯데캐슬레이시티) | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 373,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경92885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 106동 4층402호

1.1. 2.사건번호: 수원지방법원 2024타경92885 (1)

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 533,000,000원

1.1. 5.면적 (토지/건물): 토지 28.98㎡ (약 8.77평), 토지 제시외면적 0.00㎡ / 건물 59.98㎡ (약 18.14평), 건물 제시외면적 0.00㎡

1.1. 6.매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 8.소유자: 이OOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.채무자: (정보 없음)

1.1. 10.채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 세부 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치하며, "신갈초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 북측으로는 약 15미터, 서측 및 남동측으로는 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채권자에 대한 정보가 명시되어 있으며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 법적 검토가 필요합니다. 현재 임대차 관계는 파악되지 않은 상태("임대관계는 미상임")이므로, 명도 관련 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 인근에 신갈초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근성과 대중교통의 편리성은 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 34층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차 시설 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)이며, 일반적으로 이러한 면적대의 아파트는 약 82~89㎡(약 25~27평)의 분양면적을 가질 것으로 추정됩니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 문제 발생 가능성입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)의 직접적인 언급이나 위치 확인은 어렵습니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 신흥덕롯데캐슬레이시티 아파트로, 비교적 안정적인 입지 조건과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 아파트 내부 시설 및 구조는 일반적인 신축 아파트 수준으로 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

2. **우수한 교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활이 용이합니다.

3. **경매를 통한 시세 차익 기대:** 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 명도 완료 후 재임대 또는 매매를 통한 수익 창출이 가능합니다.

4. **지구단위계획구역:** 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상미지구) 등으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계