나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96962 [1] 경기도 화성시 송산면 고정리 194 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96962 [1] 경기도 화성시 송산면 고정리 194 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경96962 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 고정리 194 | 감정가: 774,352,000원 | 최저가: 542,046,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경96962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96962 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 고정리 194

용도: 단독주택

감정가: 774,352,000원

토지면적: 1025.00㎡ (약 310.00평)

토지 지분율: 102500

건물면적: 98.70㎡ (약 29.85평)

건물 지분율: 9869.999999999998

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음

채권자: 액OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 건물은 폐가 상태임. 상당기간 방치되어 일부 훼손된 상태이므로 경매 진행 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송산면 고정리 소재 "고정1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 위치하고 있으나 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 액OOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 특별히 복잡하거나 권리관계가 복잡한 내용은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 송산면 고정리는 농경지와 임야가 많은 지역으로, 대규모 상업시설이나 업무시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 전원주택 및 농가 주택이 혼재하는 전형적인 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 편의점이나 소규모 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 풍부한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 최근 송산그린시티 등 대규모 개발이 진행되고 있는 화성시의 일부 지역과는 달리, 고정리 자체는 상대적으로 개발이 더딘 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 마을회관이 위치해 있으며, 농경지와 임야가 어우러진 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주택까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 배차 간격이나 노선 편의성은 다소 부족할 수 있습니다. 인근의 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물이 상당 기간 폐가 상태로 방치되어 일부 훼손된 상태라는 점입니다. 이는 건물 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 의미하며, 재건축 또는 대규모 리모델링이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 제시외 건물에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 가축 사육 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산면 고정리에 위치한 단독주택으로, 감정가는 7억 7천여만 원입니다. 토지 면적은 1025㎡, 건물 면적은 98.70㎡에 제시외 건물 15㎡가 포함됩니다. 현재 건물 상태가 폐가로 훼손되어 있어 즉시 거주하기 어렵고 상당한 수리 또는 재건축이 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 일괄매각이며 제시외 건물 포함입니다.

1.8. 투자 포인트

상당한 리스크가 존재하지만, 넓은 토지 면적과 조용한 자연 환경을 선호하는 실수요자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 자체의 활용 방안을 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 폐가 상태인 건물을 철거하고 신축하여 전원주택이나 펜션 등으로 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 건물 상태 및 주변 개발 계획, 토지 이용 규제 등을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계