나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [24] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [24] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비303호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비303호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (24)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비303호

용도: 다세대주택 (일부 근린생활시설)

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1844.6 (주: 일반적인 비율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 지분율: 3546 (주: 일반적인 비율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 주변에는 수원천과 다수의 아파트 단지 및 상가들이 밀집해 있습니다. 교통으로는 수원역에서 차량으로 10분 거리에 위치하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다. 신곡초등학교는 도보 5분 거리에 세류중학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 신O입니다. 채권자는 믿OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 등기사항전부증명서 상의 전유면적과 건축물대장 및 현황 상의 면적에 차이가 있어(등기사항전부증명서: 202.7㎡ / 건축물대장 및 현황: 127.08㎡ + 75.62㎡ 분할/표시 변경) 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "신곡초등학교"와 인접하여 교육 관련 시설 및 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 상가 및 주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 본건 건물 내 일부 근린생활시설(음식점)은 현재 운영 중이나, 일부는 공실 상태로 파악되어 해당 상권의 활성화 정도에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 수원시 권선구 세류동 지역 내에는 별도로 지정되거나 알려진 혐오시설은 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2023년 7월 11일로 비교적 신축 건물입니다. 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 인접 도로의 폭이 약 25미터 및 8미터로 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 신곡초등학교 주변으로는 편의점, 학원 등이 자리 잡고 있어 학생들의 통학 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **공부와의 차이**: 등기사항전부증명서 상의 전유면적과 건축물대장 및 현황상의 면적 차이로 인한 법적 이슈 발생 가능성이 있습니다.

2. **임대 미상**: 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. **개발 제한 및 규제**: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 비행안전제5구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전제5구역은 군사시설과 관련된 규제를 수반할 수 있습니다.

4. **공실 위험**: 건물 내 일부 근린생활시설이 공실 상태로 파악되어, 해당 상권의 침체 가능성 또는 건물 자체의 경쟁력 약화 요인을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 비교적 신축 건물 내 다세대주택(또는 상가 겸용 주택)으로, 입지 조건 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있으며, 최근 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 공부와의 면적 차이, 임대 관계 미상, 그리고 다수의 개발 및 행위 제한 규제는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 상권 분석 결과, 일부 상가는 공실 상태로 파악되어 향후 수익성 예측 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 건물**: 2023년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적습니다.

2. **실거주 목적**: 주거용으로 활용 시, 교통 및 생활 인프라가 구축된 지역임을 고려할 때 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. **상가 전환 가능성**: 건물의 용도가 다세대주택과 근린생활시설 복합이므로, 향후 상가 활용 시 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (단, 상권 활성화 정도 및 공실률 고려).

4. **시세차익 잠재력**: 수원시 권선구는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 확인하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계 및 공부와의 차이 등에 대한 면밀한 분석을 진행해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계