나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [31] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [31] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비502호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비502호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (31)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비502호

용도: 다세대주택

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

감정가: 291,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 (사용승인일: 2023.07.11)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 적절하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지로, 근린생활시설 및 다세대주택이 건축된 상태로 이용 중입니다.

본건은 동측과 남측으로 각각 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

주변 시설 검색 결과, 신곡초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 교육 시설이 밀집된 일반적인 지역으로, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 신O이며, 채무자 역시 신O로 동일합니다.

주요 채권자는 믿OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

등기사항전부증명서 상 일부 호수(제1동 제1층 제에이101호)에 대하여 건축물대장과 현황 상 차이가 발생하여 표시 변경(분할) 및 변경되었음이 확인됩니다. 본 경매 대상 호수(5층비502호)와 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 속해 있습니다.

다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다.

인근에 대로변과 소로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 이는 상업 시설 운영이나 주거지로서의 가치를 높일 수 있습니다.

수원시 권선구는 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2023년 7월 11일에 사용 승인된 신축 건물에 가까워 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 좋으며, 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감으로 시공되었습니다.

창호는 샷시입니다.

도시가스에 의한 개별 난방 시스템이 적용되어 난방비 효율성이 높습니다.

공동주택으로서 필수적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장이 마련되어 있습니다.

화재 탐지 설비 및 스프링쿨러 등 안전 시설도 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 대비가 필요할 수 있습니다.

'공부와의 차이' 항목에서 언급된 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 차이는 특정 호수(A101, A102)에 대한 내용으로, 해당 호수는 근린생활시설로 보입니다. 본 경매 대상 호수(5층비502호)의 경우, 공부상 내용과 실제 현황이 일치하는지는 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다.

건물 사용승인일이 2023년 7월로 매우 최근이므로, 하자 보수 등에 대한 권리 관계를 신축 건물 특성에 맞게 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 신축 다세대주택으로, 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 교통 접근성도 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

최근 준공된 건물로 현대적인 편의 시설과 구조를 갖추고 있으며, 지역 내 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 공부와의 차이 가능성 등에 대한 주의 깊은 확인이 필요하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축물로 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거 환경 제공: 2023년 7월 준공으로 건물 노후화가 없어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

교육 환경 우수: 신곡초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

지속적인 개발 가능 지역: 수원시 권선구는 도시 계획에 따라 꾸준히 발전하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매18계