나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [20] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JN · 평가일 2024.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중
제1동 제에이101호 외 37개호로 (사용승인일 : 2023.07.11)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.

이용상태

기호 1,2,20,21 : 근린생활시설이며, 기호 1은 2개의 호수로 (에이101호 에이102호) 표시 변경되어 현재 변경된 에이101호만 음식점으로 이용하고 있고 에이102호, 기호 2, 기호 20, 기호 21은 현황 공실임.
기호 3-19, 22-38 : 단지형 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택(단지형 다세대) 건부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

경기도 수원시 권선구 세류동 460-11
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장과 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡) 제에이102호(전유면적 75.62㎡)
로 변경(분할) 및 표시 변경되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (20)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 1층비101호

용도: 근린상가

감정가: 1,680,000,000원

토지면적: 80.81㎡ (약 24.45평)

건물면적: 155.35㎡ (약 46.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 믿OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다.

본건 건물은 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

채권자는 믿OOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

임대 관계는 파악되지 않았으며(미상), 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다(합계 0원). 현재 제공된 정보상 명확한 임차인이 특정되지 않아, 임차인 현황에 대한 구체적인 기재는 어렵습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권입니다.

건물 내 다른 호실들도 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용되고 있으며, 이는 잠재적인 고객층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

본건(1층 비101호)은 근린생활시설 용도로, 건물 전체는 "해람"이라는 명칭의 집합건물입니다.

건물 등기부등본 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)가 건축물대장 및 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경된 이력이 있습니다. 이는 본건과는 별개의 내용일 수 있으나, 건물 내 호실 간의 면적 및 구분과 관련된 내용이므로 확인이 필요합니다.

본건 이용 상태에 대한 구체적인 명시는 없으나, 근린상가로서의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 본건 남서측 인근에 신곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

편의시설: 주변 주거단지 및 근린생활시설과의 인접성으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (지도 검색 결과, 도보 거리 내 편의점, 마트, 병원, 음식점 등 다양하게 분포)

건물 정보:

* 사용승인일: 2023년 07월 11일 (신축 건물)

* 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

* 외벽: 석재 붙임 마감 등.

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등.

* 창호: 샷시

* 설비: 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 및 소로2류 접합 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설 및 법규의 적용을 받습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호가 건축물대장 및 현황과 다르게 표시 변경(분할)된 사항이 확인됩니다. 이는 소유권 이전 또는 관리상의 혼동을 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 본건 1층 비101호의 실제 면적 및 구분 상태를 명확히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설: (주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 상권 형성으로 인한 소음, 교통량 증가 등의 공통적인 영향은 있을 수 있습니다.)

7. 종합의견

본건은 2023년 7월 사용승인된 신축 건물 내 근린상가로, 비교적 최근에 지어진 건물이라는 장점이 있습니다. 수원시 권선구 세류동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 주거 단지에 인접해 있어 잠재적 고객 유입이 기대됩니다. 차량 접근성과 기본적인 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 다만, 건물 내 호실 간 면적 및 공부상 차이, 그리고 임대 관계 미상 등의 요인은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 답사 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자포인트

신축 건물(2023년 사용승인)로 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

주거지역과 상업지역이 혼합된 입지로, 배후 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

대로변 및 소로에 접한 입지로 차량 접근성이 우수합니다.

도시가스 난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하다면(인수 보증금 0원), 명도 이후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 1,680,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 건물의 현 상태, 공실 가능성, 명도 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 별도의 심층적인 시장 조사와 현장 조사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.