나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [37] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비604호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [37] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비604호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비604호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비604호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (37)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비604호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,400만원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적 (전용면적): 30.07㎡ (약 9.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1동 제에이101호 외 37개호로 (사용승인일 : 2023.07.11) 구성되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 건물 전체는 근린생활시설 및 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건이 속한 6층 비604호는 다세대주택으로 사용될 것으로 추정됩니다. (실제 이용 상태는 현장 확인 필요)

설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태 등: 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

경기도 수원시 권선구 세류동 460-11: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

공부와의 차이: 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장과 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡) 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경되었음. (본건 6층 비604호와 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 단지 내 유사한 변경 사례 존재)

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "신곡초등학교"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장 이용이 편리하여 교통 여건이 우수한 편입니다. 또한, 동측과 남측으로 각각 약 25미터와 8미터 내외의 넓은 도로에 접해 있어 진출입이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '믿OOOOOOO'이며, 소유자이자 채무자는 '신O'입니다. 임의경매 사건으로 선순위 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상 기재된 내용에 일부 차이가 있어(제1층 A101호의 분할 및 표시 변경) 현황과 공부상의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다. 입찰 전 등기부등본상 권리 변동 사항을 재확인하여 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근 신곡초등학교 및 다수의 공동주택, 다세대주택 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 주거용 부동산의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 용도의 건물 일부가 포함되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 운영도 가능합니다. 하지만 건물 내 일부 근린생활시설이 공실이라는 점은 주변 상권의 경쟁 강도 또는 업종의 효율성을 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보

2023년 7월 11일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물로, 현대적인 주거 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 스프링쿨러 설비 등이 완비되어 있어 쾌적하고 안전한 생활이 가능합니다. 신곡초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 공부와의 차이로 언급된 등기부와 건축물대장 간의 면적 및 표시 변경 사항은 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 실측 및 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 현재 해당 호실의 임대 여부 및 임대차 관계를 확인해야 하며, 이는 명도 시 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 내 일부 근린생활시설의 공실 현황은 잠재적인 임대 수익률 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경77602 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 초등학교 인접이라는 장점은 장기적인 가치 상승 및 안정적인 수요 확보에 긍정적입니다. 감정가는 2억 5,400만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 권리관계는 임의경매로 명확한 편이나, 공부와의 차이점 및 임대 현황 등 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 신축급 주택으로서 하자 발생 가능성이 낮고, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 초등학교와 인접하여 자녀를 둔 가구의 꾸준한 수요가 예상되며, 이는 임대 수익의 안정성으로 이어질 수 있습니다. 지역 내 상권 분석 결과, 다세대주택으로서의 안정적인 주거 수요와 함께 근린생활시설을 통한 부가적인 수익 창출 기회도 존재합니다. 현재 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계