나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [17] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [17] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이603호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이603호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (17)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층 에이603호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

토지 지분율: 1563.2 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

건물 지분율: 3005 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 주변에 수원신곡초등학교가 위치해 있습니다. 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 생활환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장과의 거리 등을 고려했을 때 교통 여건 역시 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 채무자는 신O이며, 소유자와 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 부담은 나타나지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 권리 변동 가능성에 유의하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 혼재하고 있습니다. 이는 배후 수요가 확보될 수 있는 주거 밀집 상권의 특징을 보여줍니다. 또한, 수원신곡초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다. 현재 일부 근린생활시설은 공실로 파악되나, 이는 향후 임대차 관계에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교를 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'공부와의 차이' 항목에서 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호의 전유면적이 건축물대장 및 현황과 다르게 표시된 점이 확인됩니다. 이는 추후 전용면적 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 면적 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 인수 후 공실 위험이나 명도 관련 어려움이 발생할 수 있습니다. 일부 호실이 현황 공실이라는 점은 참고해야 합니다. 토지이용계획 상으로는 일반적인 주거지역 및 상업지역에 해당하나, 비행안전구역, 중점경관관리구역 등 특정 제한 사항이 존재하므로 건축 등 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 주거 밀집 지역에 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려하여 경매 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 불명확한 임대 관계, 그리고 일부 제한 사항이 존재하는 점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 예상되는 주거 밀집 지역.

- 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 교통 여건.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

추가적으로, 해당 지역의 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 파악하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 투자의 성공 가능성을 높이는 데 중요합니다. 또한, 공부상의 차이와 관련하여 명확한 사실 관계를 규명하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계