나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이503호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층 에이503호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1844.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 지분율: 3546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신O입니다. 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장 및 현황상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경된 내용이 있습니다. 이와 관련하여 공부와의 차이를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

수원시 권선구 세류동 일대는 제2종일반주거지역으로, 근린생활시설 및 다세대주택이 혼재되어 있습니다. 수원시는 소상공인을 위한 상권 분석 빅데이터 시스템을 구축하여 관련 정보를 제공하고 있으며, 권선구 또한 업종별 매출, 신규 매장, 주거 인구 등의 상권 정보를 확인할 수 있습니다. 세류동은 도시재생사업이 진행되는 지역으로, 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신곡초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 2023년 7월 11일에 사용승인을 받았습니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다. 인근에는 동유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서와 건축물대장 상의 건물 정보(면적 및 호수)에 차이가 존재하므로, 실제 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대관계는 미상으로 조사되어 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2023년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 291,000,000원입니다. 다만, 공부와의 차이점 및 임대 관계 미상 등의 사항은 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 일괄 매각 대상이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 주변 환경 및 교통 여건이 무난하여 실수요자뿐만 아니라 투자 목적의 접근도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 공부상 차이점에 대한 면밀한 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계