나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [32] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [32] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비503호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (32)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비503호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

사용승인일: 2023년 7월 11일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장과의 거리 등을 고려할 때 교통 여건도 양호한 편입니다. 물건지 동측 및 남측으로는 각각 폭 약 25미터 및 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 진행됩니다. 채권자는 "믿OOOOOOO"이며, 채무자 겸 소유자는 "신O"입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰인은 등기부상 존재하는 권리들을 인수하지 않고 소멸되는 것이 원칙이므로 권리 관계는 비교적 깨끗하다고 볼 수 있습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 시설인 다세대주택과 상업 시설인 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 이러한 주거 및 상업 시설의 혼재는 지역 내 소비 수요가 존재함을 시사하며, 이는 상권의 안정성 및 잠재적 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 신축 건물로, 2023년 7월 11일에 사용승인을 받았습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 스프링쿨러 설비 등을 갖추고 있습니다. 교육 환경으로는 수원신곡초등학교가 인접해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부와의 차이 사항이 존재합니다. 등기사항전부증명서상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)가 건축물대장 및 현황과 다르게 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경되었다는 내용이 있습니다. 이는 본 경매 물건인 5층비503호와 관련하여 정확한 면적 및 등기 상태를 추가적으로 확인해야 함을 시사합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유자가 있는지, 임차인이 대항력을 가지고 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다. 셋째, 본 물건은 비행안전제5구역(전술) 및 시가지경관지구, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적인 주택 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 예상됩니다. 주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋으며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 등은 반드시 잔금 납부 전 명확하게 확인하고 처리해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 관리한다면, 양호한 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다. 초등학교와 인접한 위치는 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 편리한 교통망은 직장과의 접근성을 높여주며, 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 것입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계 분석이 명확합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계