나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [30] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [30] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비501호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비501호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (30)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 5층비501호

용도: 다세대주택 (감정평가서 요약에 따르면 근린생활시설도 혼재된 복합건물로 보임)

건물 총 층수: 6층 중 5층

사용승인일: 2023.07.11 (신축 건물)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1565.7999999999997 (자세한 해석은 추가 확인 필요)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

건물 지분율: 3010 (자세한 해석은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 동측과 남측으로는 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m) 등에 접해 있어 건축 및 개발에 적합한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 말소기준권리를 확인하고, 인수되는 권리사항은 없는지 철저히 검토해야 합니다. (매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 서류 상세 검토 필수)

감정평가서 상 일부 건물(제1동 제1층 제에이101호)의 공부와의 차이가 언급되었으나, 이는 해당 호실의 분할 및 표시 변경에 관한 내용으로, 본건 5층비501호에 미치는 직접적인 영향은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"신곡초등학교"가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 교육 관련 상권이나 주거 밀집 지역의 배후 수요를 고려한 근린생활시설로서의 가치를 가집니다.

주변에 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 인구를 바탕으로 한 안정적인 상업 시설 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설과 다세대주택이 혼재된 건물 특성상, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

신축 건물(2023년 7월 사용승인)로서 내부 시설의 노후화가 거의 없어 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

개별 도시가스 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 현대적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 시내외 이동이 비교적 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내 용도 혼재: 본 건물은 근린생활시설과 다세대주택이 함께 있어, 층간 소음, 통행, 이용 시설 등에 대한 잠재적인 갈등 요인이 발생할 수 있습니다.

공실 가능성: 감정평가서에 일부 근린생활시설(에이102호, 기호 2, 20, 21호)이 현황 공실로 파악되어, 상업 시설 부문의 활성도 및 임대 수요에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. (본건 5층비501호의 공실 여부는 별도 확인 필요)

토지 지분 관련: 토지 면적이 15.66㎡로 협소하고 토지 지분율이 명시되어 있어, 토지 사용 및 관리, 향후 재건축 등과 관련하여 다른 지분 소유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

군사시설 보호구역: 본 물건은 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 건축 행위 등에 대한 법적 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경: 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과상, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 건축물대장 및 현장 방문을 통해 최신 정보를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 준공된 신축 건물로, 입지 조건, 교통 편의성, 현대적인 설비 등 장점을 다수 보유하고 있습니다.

초등학교 인근의 입지는 주거 선호도를 높이는 요인이며, 지역 내 배후 주거 수요 또한 확보되어 있어 안정적인 운영이 기대됩니다.

하지만 토지 지분, 건물 내 용도 혼재, 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

신축 건물의 장점과 주변 시세, 그리고 경매 특유의 장점을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 활용 가능하며, 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

신곡초등학교 인근의 우수한 입지는 주거 및 상업 가치를 높이며, 안정적인 수요 기반을 제공합니다.

다세대주택 및 근린생활시설 혼재로 다양한 임대 수익 창출이 가능하며, 지역 내 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 합리적인 가격 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (입찰 전 반드시 철저한 시세 및 권리 분석 진행)

주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이에 따라 미래 가치 상승을 전망해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계