나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [16] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [16] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이602호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이602호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (16)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층 에이602호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

토지 지분율: 1564.2%

건물면적: 30.07㎡ (약 9.09평)

건물 지분율: 3007%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량의 접근성 및 통행이 용이합니다.

주변에 신곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 버스정류장과의 거리도 고려할 때 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 지역은 제2종일반주거지역으로, 도시지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 주변에 심각한 혐오시설은 보고되지 않았습니다. [cite:search_result_3]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 믿OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자는 신O이며, 채무자도 동일인입니다.

등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장 및 현황상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경된 사실이 있습니다. 이는 공부와 실제 현황 간의 차이가 존재함을 의미하므로, 매수인은 반드시 현장을 방문하여 정확한 면적과 이용 상태를 확인하고, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상인 것으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 및 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. 특히 신곡초등학교 인근에 위치하여 학생과 관련된 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물(해람 1동) 내 일부 근린생활시설은 현재 공실 상태(에이102호, 기호 2, 20, 21)이며, 일부는 음식점으로 이용 중입니다. 다세대주택은 단지형으로 이용되고 있어, 주거 배후 수요는 안정적인 편입니다.

2023년 7월 11일 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 신곡초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리합니다.

주변에 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건축물은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조에 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 현대적인 주거 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본 상의 면적과 건축물대장 및 현황상의 면적 차이는 향후 건물 관리나 재산권 행사에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다. 따라서 정확한 실측 및 공부 확인이 필수적입니다.

일부 근린생활시설의 현재 공실 상태는 건물 전체의 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

건물이 속한 지역이 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 신축 다세대주택으로, 2023년 7월에 사용 승인된 건물이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 2억 5,400만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 등기부와 건축물대장 간의 면적 차이, 일부 상가의 공실, 미상인 임대 관계 등은 매수 전 반드시 꼼꼼하게 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 7월 사용 승인된 신축 건물로, 즉각적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

우수한 입지: 신곡초등학교와 인접하여 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

안정적인 주거 수요: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 유지할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 소유권 문제와 관련된 분쟁 소지가 적습니다.

현대적 설비: 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계