나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 2층에이201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 2층에이201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 2층에이201호 (세류동,해람) | 감정가: 817,000,000원 | 최저가: 400,330,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경77602 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 2층 에이201호

용도: 근린생활시설

감정가: 817,000,000원

토지 면적: 81.50㎡ (약 24.66평)

건물 면적: 156.67㎡ (약 47.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측과 남측으로는 각각 약 25미터 및 8미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건물 부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 신O입니다. 채권자는 믿OOOOOOO이며, 담보권 실행에 의한 경매로 파악됩니다. 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 공부상 차이가 확인됩니다. 특히, 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 공부상 면적과 다르게 현황상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 분할 및 표시 변경되었습니다. 이는 권리관계 파악 시 유의해야 할 사항입니다. 임대관계는 조사된 바 없으나(미상), 실제 점유 관계 및 권리 관계는 현장 조사를 통해 더욱 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변에 주거 밀집 지역과 학교가 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 신곡초등학교를 비롯한 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 식당, 카페, 학원, 소매점 등 다양한 업종의 상가가 입점하기에 적합한 입지입니다. 준공 연도가 2023년으로 비교적 신축 건물에 속하여 시설 면에서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 신곡초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 본건이 위치한 수원시 권선구는 다양한 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기부등본과 건축물대장 상의 면적 및 호수 표기 차이입니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장을 면밀히 비교하고 해당 호실의 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재 일부 근린생활시설(기호 102호, 2, 20, 21호)이 공실로 파악되고 있어, 경기 침체나 과잉 공급으로 인한 공실 위험성을 간과해서는 안 됩니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 복잡한 토지이용계획 및 제한사항(시가지경관지구, 비행안전구역 등)도 개발이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 상가 건물 내 근린생활시설로, 초등학교 인근에 위치하여 잠재적 수요가 있는 입지입니다. 하지만 등기사항과의 차이, 공실 위험, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 권리 및 현황 상의 문제점을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 내 근린생활시설로서, 지역 내 주거민 및 학생 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

초등학교 인근 위치로, 상권 활성화 잠재력 보유.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물 가치와 토지 가치를 동시에 확보 가능.

주의사항: 등기사항과 건축물대장 상의 차이점에 대한 면밀한 확인 및 명도 가능성 검토 필수.

법원 정보

수원지방법원 경매18계