나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [34] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [34] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비601호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비601호 (세류동,해람) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (34)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비601호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 16.69㎡ (약 5.05평)

토지 지분율: 1669.2999999999997

건물면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

건물 지분율: 3209.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 07월 11일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 수원역(1호선, 분당선), 세류역(1호선), 매교역(분당선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, GTX-C 노선, 수인선 복선전철, 수원발 KTX 직결사업 등의 교통 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 통상적으로 임의경매는 근저당권 등 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수할 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용되고 있으며, 신곡초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 인근 거주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 주위의 동유형 공동주택 및 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 수원역 인근의 AK플라자, 롯데몰, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과도 가까워 상업 및 문화 생활 인프라가 풍부합니다. 세류2동 도시재생뉴딜사업 등 지역 개발 사업이 추진 중에 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2023년 7월 11일에 사용 승인되었습니다. 개별 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재 탐지 설비, 스프링쿨러 등 현대적인 주거 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인접한 도로 폭이 약 25미터 및 8미터로 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 생활 편의 시설로는 인근의 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스, 갤러리아백화점 등이 차로 10분 이내 거리에 위치합니다. 수원천과 버드내공원, 세류공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서 등기사항전부증명서와 건축물대장 상의 정보가 다르게 기재되어 있는 부분이 확인되었습니다 (제1동 제1층 제에이101호 관련). 이는 본건과 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전체의 등기 및 건축물대장 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 일부 근린생활시설의 현황 공실이 확인된 점은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 준공 연도가 2023년으로 매우 신축이지만, 34세대/5호 규모의 건물이라는 점을 감안할 때, 관리비 징수 및 건물 관리 운영상의 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 신축 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 수원역 인근의 개발 호재와 더불어 세류2동 도시재생뉴딜사업 등 지역 발전 가능성이 높다는 점은 긍정적입니다. 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 측면에서 초기 부담이 적을 수 있으나, 건물 규모와 관리 운영에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. '공부와의 차이' 부분에 대한 추가 확인이 필요하며, 임대 공실 부분은 향후 투자 계획에 반영해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: 수원역 역세권의 잠재적 가치 상승 기대, 다양한 교통망 확충 계획.

* **신축**: 2023년 준공된 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 가능.

* **개발 호재**: 세류2동 도시재생뉴딜사업 등 지역 개발을 통한 미래 가치 상승 기대.

* **생활 편의**: 풍부한 쇼핑, 문화, 녹지 공간 등 우수한 생활 인프라.

* **소액 투자 가능성**: 감정가 2억 7천만원대로, 소형 주택 투자 관점에서 접근 가능.

**참고사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 전문가와 상의하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계