나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층에이303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층에이303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이303호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층 에이303호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000 원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1844.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평) - 전용면적

건물 지분율: 3546

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로는 약 25미터, 남측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 환경에 적합합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 '믿OOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상 면적 및 호수 변경 사항이 존재하는바, 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동은 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 1층에 근린생활시설이 있으며, 건물 자체적으로도 상가와 다세대주택이 함께 운영되는 구조입니다. 단지형 다세대주택으로 조성되어 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되며, 초등학교 인근이라는 점은 학군 수요 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 일부 근린생활시설(A102호, 기호 2, 20, 21호)은 공실 상태이나, 이는 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재적 기회로도 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 수원신곡초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 자체적으로는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 2023년 7월 11일에 사용 승인된 신축에 가까운 건물입니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부와의 차이 항목에서 언급된 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 전유면적 및 표시 변경 사항은 향후 재산권 행사에 불편함을 초래할 수 있으므로, 경매 절차 진행 또는 매수 후 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다. 둘째, 현재 일부 근린생활시설이 공실 상태이며, 임대 관계가 불명확한 점은 인수 시 임대차 현황 파악 및 공실 관리에 대한 사전 준비가 필요함을 시사합니다. 셋째, 본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 신축급 다세대주택으로, 학교와 근접한 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 임의경매로 권리관계는 비교적 명확하나 공부와의 차이, 공실 및 임대 관계 미상 등의 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 교통 및 주거 환경은 양호하나, 비행안전구역 지정 등 일부 규제 사항을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

향후 주변 개발 계획 등을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일부 공실인 근린생활시설은 리모델링 또는 업종 변경을 통해 추가 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본 물건지 주변으로는 신곡초등학교 및 다수의 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 지도 검색 결과 상, 본 물건지 인근에서 심각한 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오 시설 유무 및 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계