나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [22] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [22] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비301호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (22)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비301호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물은 동측과 남측으로 각각 약 25미터 및 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 형태로, 현재 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 지역적으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 신O 소유자 겸 채무자에 대한 믿OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 임의경매 절차의 특성상 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본상의 모든 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 신곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 또한, 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다세대주택 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 2023년 준공된 신축 건물(해람)이라는 점은 상권 내에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2023년 7월 11일에 사용승인된 신축 건물(해람 2동)로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 건물 내에는 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 일부 근린생활시설은 현재 공실 상태로 이용 중이며, 전체 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 또한, 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 면적 변경(분할) 및 표시 변경 사항이 언급되어 있어, 본건 3층비301호의 정확한 공부상 내용과 실제 현황을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 수원시의 경우 과거 '혐오시설'로 인식될 수 있는 시설들이 주민 편의시설로 전환된 사례가 있어, 부정적인 시설 입지에 대한 직접적인 우려는 현재까지 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물이라는 장점과 함께 신곡초등학교 인근의 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 설비 또한 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 정확한 권리관계 및 공부와의 차이 부분에 대한 추가적인 현황 파악이 필수적이며, 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 초기 하자 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

신곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주요 도로에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계