나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [21] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 2층비201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [21] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 2층비201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 2층비201호 (세류동,해람)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 2층비201호 (세류동,해람) | 감정가: 817,000,000원 | 최저가: 400,330,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경77602 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (21)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 2층 비201호

용도: 근린생활시설

감정가: 81,700,000원

토지면적: 81.50㎡ (약 24.64평)

건물면적: 156.67㎡ (약 47.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 신곡초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다 [cite: (from prompt)]. 본건은 동측 및 남측으로 각각 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 또한, 토지이용계획상 "능행차로 역사문화중점경관관리구역"에 포함되어 있어 역사문화적 가치를 지닌 지역임을 알 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자인 믿OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 [cite: (from prompt)]. 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 소유자이자 채무자인 신O의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다 [cite: (from prompt)]. 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호의 전유면적이 건축물대장 및 현황과 다르게 분할 및 표시 변경된 사항이 확인되어, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 공부 정리를 통한 권리 관계 분석이 필수적입니다 [cite: (from prompt)].

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 가능한 건물로서, 일부는 음식점으로 운영 중이며 다수의 호실이 현재 공실 상태입니다 [cite: (from prompt)]. 또한, 건물 일부는 단지형 다세대주택으로 이용되고 있어 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 복합 건물임을 알 수 있습니다 [cite: (from prompt)]. 최근 3개월간 세류동 지역의 토지 및 아파트 실거래가 통계는 소폭의 가격 상승세를 보이고 있어 지역 내 부동산 시장의 꾸준한 관심을 확인할 수 있습니다. 상권 활성화를 위해서는 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안 마련이 중요해 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2023년 7월 11일 사용 승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다 [cite: (from prompt)]. 건물 내에는 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 및 안전 시설을 구비하고 있습니다 [cite: (from prompt)]. 교육 시설로는 신곡초등학교가 인접해 있어 학군 배정에 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 파악되지 않아(임대관계 미상) 낙찰 후 임대차 관계 정리 및 공실 관리에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다 [cite: (from prompt)]. 또한, 건물 등기부등본과 건축물대장 간에 기재 내용(제에이101호)에 차이가 있어, 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다 [cite: (from prompt)]. 토지이용계획 상 "능행차로 역사문화중점경관관리구역"에 해당되어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년 7월에 준공된 신축 건물로, 최신 설비를 갖추고 있어 초기 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다 [cite: (from prompt)]. 근린생활시설과 주택이 혼합된 복합 용도로, 다양한 수익 창출이 가능하나 현재 일부 공실 및 임대 관계 미확인 상태로 인한 임대 수익 확보에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다 [cite: (from prompt)]. 건물 등기부와 건축물대장상의 호실 표기 불일치는 명확한 조사를 통해 해결해야 할 과제입니다 [cite: (from prompt)]. 입지적으로는 신곡초등학교 인근에 위치하며 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. "능행차로 역사문화중점경관관리구역"이라는 특수한 용도지역 지정은 장기적인 관점에서 해당 지역의 가치를 보존하고 증대시킬 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물이라는 점은 즉각적인 활용 가능성과 현대적 시설을 활용할 수 있다는 점에서 큰 장점입니다 [cite: (from prompt)]. 상업 및 주거 공간의 혼합은 임대 수익의 다각화를 기대하게 하며, 공실 해소를 통해 안정적인 현금 흐름을 구축할 잠재력이 있습니다 [cite: (from prompt)]. 신곡초등학교 인근이라는 입지는 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 또한, 역사문화 경관 관리 구역 지정은 해당 지역의 특수성을 부여하며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 건물 공부상의 불일치와 임대 관계 확인은 투자 결정 전 반드시 선결해야 할 중요한 사항입니다 [cite: (from prompt)].

법원 정보

수원지방법원 경매18계