나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [15] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [15] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이601호 (세류동,해람) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원 2024타경77602 (15) 사건으로, 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층 에이601호에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 271,000,000원이며, 토지면적은 16.69㎡(약 5.05평), 건물면적은 32.09㎡(약 9.71평)입니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 신O, 채무자도 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 본 물건에 대한 특별한 특이사항이나 주의사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 주위로는 다양한 유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주거 및 상업 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 남서측에 "신곡초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역으로 교통 사정은 보통입니다. 건물은 동측과 남측으로 각각 약 25미터 및 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 본건이 위치한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 시가지경관지구, 대로 및 소로에 접해 있어 도시 계획적으로 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적으로 낙찰 시 기존의 권리 및 제한사항은 소멸되고 소유권이 이전됩니다. 등기사항전부증명서 상 권리관계 확인은 필수적이나, 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 법적 문제가 확인되지 않습니다. 소유자 겸 채무자(신O)로부터 비롯된 경매이며, 채권자는 '믿OOOOOOO'입니다.

상권분석

건물 내에는 근린생활시설과 다세대주택이 복합적으로 이용되고 있습니다. 현재 일부 근린생활시설은 음식점으로 운영되고 있으나, 다른 호실들은 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 다세대주택 단지를 이루고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 신곡초등학교의 존재는 학군 수요와 관련된 상권 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

본건은 2023년 7월 11일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 신곡초등학교와의 인접성은 자녀가 있는 가정에게 중요한 생활 이점이 될 수 있습니다.

잠재적 리스크

첫째, '공부와의 차이' 항목에서 1층 특정 호실(에이101호)의 전유면적 변경 및 분할 사례가 언급되었습니다. 이는 본건(6층 에이601호)과 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전체의 건축물 관리 상태나 과거 건축 관련 이슈가 있었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

둘째, 본건은 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 항공기 운항과 관련된 소음 등의 불편이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 소음 수준을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

셋째, '임대관계 - 미상'으로 기재되어 있어, 현재 해당 물건에 임차인이 거주하고 있거나 관련 권리를 주장할 가능성이 있습니다. 경매 절차 진행 시 명도 대상이 될 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용 및 시간 소요를 고려해야 합니다.

종합 의견

경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 본건은 비교적 신축 연식의 다세대주택으로, 신곡초등학교 인접이라는 교육적 이점과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현대적인 편의시설이 구비되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 지정에 따른 항공기 소음 가능성, 건물 공부와의 차이에 대한 잠재적 이슈, 그리고 미상인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 현장 조사를 통해 확인한다면, 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

신축급 건물로서 안정적인 임대 수요 및 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

초등학교 인근에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지.

현대적인 편의시설(승강기, 지하주차장 등) 완비로 높은 거주 만족도 기대.

수원시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성.

권리 관계 및 현장 상황에 대한 면밀한 분석을 통해 리스크 관리 시 안정적인 임대 수익 확보 및 시세 차익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매18계