나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [26] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [26] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비401호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경77602 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (26)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비401호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1565.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3010

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

사용승인일: 2023년 7월 11일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 동측 및 남측으로는 각각 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '믿OOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상 제1동 제1층 제에이101호의 면적 분할 및 표시 변경 사항이 기재되어 있어, 해당 물건의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 권선구 세류동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있는 지역입니다. 인근에 위치한 신곡초등학교와 다수의 공동주택 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 이는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 현황 및 개발 동향을 추가적으로 파악하여 상권의 잠재력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려했을 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치하며, 2023년 7월 11일에 사용 승인된 신축 건물로, 최신 시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 설치되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 고려해야 할 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 누가 해당 호실을 점유하고 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이(특히 A101호 관련 분할 내역)는 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다. 비행안전구역, 과밀억제권역 등 토지 이용계획상의 제한 사항들은 향후 건물 이용이나 재개발 시 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 신축된 다세대주택으로, 주거 환경이 양호하고 교통이 편리한 입지에 자리하고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 최신 설비는 거주 편의성을 높여주며, 신곡초등학교 인접은 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 미확인된 임대차 관계와 공부상 내용과의 차이에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 신중하게 관리하고 검토한다면, 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용 승인된 최신 건물로, 초기 유지보수 비용이 적게 들고 하자 발생 가능성이 낮아 관리가 용이합니다.

2. 우수한 입지: 수원시의 주요 지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 주거 만족도가 높습니다.

3. 개발 잠재력: 수원시의 지속적인 도시 발전 및 재개발 사업과 맞물려 자산 가치 상승이 기대됩니다.

4. 경매 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

5. 안정적 임대 수요: 풍부한 배후 수요와 양호한 주거 환경으로 인해 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계