나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [19] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이605호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [19] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이605호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이605호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이605호 (세류동,해람) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경77602 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (19)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층 에이605호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000 원

토지면적: 16.69㎡ (약 5.05평)

건물면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 07월 11일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변에 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

'신곡초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 적절하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

물건 동측 및 남측으로는 각각 약 25미터 및 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

'능행차로 역사문화 중점경관관리구역'에 포함되어 있어 지역의 역사적, 문화적 가치를 보존하는 경관 관리가 이루어지는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '믿OOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸하는 것이 원칙입니다.

다만, "임대관계 - 미상임"으로 명시되어 있어, 해당 부동산에 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

등기사항전부증명서상 제1동 제1층 제에이101호에 대한 공부와의 차이(전유면적 변경 및 분할)가 언급되었으나, 이는 해당 호수에 대한 내용으로 본건(6층 에이605호)과는 직접적인 연관이 없을 수 있습니다. 그러나 건축물대장 및 등기부등본 상의 정확한 현황을 재확인하는 것이 좋습니다.

권리분석 결과, 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았으며, 총 임차인 수는 0명이고 보증금 및 월세 합계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 세류동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 음식점, 학원 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

건물 자체 내에도 근린생활시설이 일부 포함되어 있어, 건물 내외부에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

'신곡초등학교' 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권도 형성될 가능성이 있습니다.

'제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이지만, 근린생활시설 입지가 가능하여 지역 생활 편의시설 공급에 기여하는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조에 엘리베이터, 지하주차장, 도시가스 개별난방, 스프링쿨러 등 최신 설비를 갖추고 있습니다.

주변에 '신곡초등학교'가 위치하여 자녀 교육에 편리하며, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 교통망을 갖추고 있어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그에 따른 명도 절차 및 비용 발생 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

비행안전구역: '비행안전제5구역(전술)'에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 행위 제한이나 기타 군사 작전 관련 영향을 받을 수 있습니다. '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따르면, 제5구역은 일정 높이 이내에서 건축이 가능하나, 군용항공기의 안전비행을 위한 구역으로 규제가 존재합니다. 최신 기준에서는 일부 비행장 주변 고도 제한이 완화되었으나, 해당 구역의 정확한 규제 내용을 확인해야 합니다.

경관관리구역: '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 건축물 높이, 디자인 등에 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 재건축이나 리모델링 시 영향을 줄 수 있습니다. 이는 '능행차로 역사문화 중점경관관리구역'으로, 지역의 역사적, 문화적 가치를 보존하기 위한 관리 지침이 적용됩니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이 가능성: 다른 호수에서 공부와의 차이가 발견된 사례가 있어, 본 물건 역시 건축물대장 및 등기부등본 상의 정확한 면적과 현황을 다시 한번 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 준공된 신축 다세대주택으로, 최신 설비를 갖추고 있으며 입지 조건 또한 양호한 편입니다. '신곡초등학교' 인근의 주거 환경과 근린생활시설의 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명한 점, 비행안전구역 및 경관관리구역으로 인한 잠재적 규제 사항은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

신축이라는 장점을 바탕으로, 임대차 관계 및 관련 법규 검토가 명확히 이루어진다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2023년 준공된 건물로, 하자 보수나 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

안정적인 주거 수요: 초등학교 인근의 주거 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설과 잘 갖춰진 교통망으로 생활 편의성이 높습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 및 주거 선호도에 따라 시세 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계