나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층에이404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층에이404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이404호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이404호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층 에이404호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.7평)

토지 지분율: 1565.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.10㎡ (약 9.1평)

건물 지분율: 3010

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 4층 (사용승인일: 2023.07.11)

건물 마감: 외벽 석재 붙임, 내벽 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일, 창호 샷시.

설비내역: 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기, 지하주차장, 화재탐지, 스프링쿨러 등.

토지 이용 현황: 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m) 등.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 소유자 겸 채무자는 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 현재 등기사항전부증명서와 건축물대장 간에 일부 차이가 있는 점(특히 제1동 제1층 제에이101호 관련)은 향후 명도 및 등기 관련 절차 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 신곡초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 주변 다세대주택 및 공동주택 단지를 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 대로변 및 이면 도로에 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 입점해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 신곡초등학교로 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주변으로 각종 병원, 은행, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다수 운행되어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 '공부와의 차이' 항목에서 언급된 등기사항전부증명서와 건축물대장 간의 불일치 문제입니다. 이는 추후 건물 관리 및 처분 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 경매 진행 전 법원 현황 조사서 등을 통해 상세히 파악해야 합니다. 건물 사용승인일이 2023년 7월로 비교적 신축임에도 불구하고, 일부 호실(기호 102호, 2, 20, 21호)이 현재 공실 상태인 점은 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 본건은 비행안전제5구역(전술)에 해당되어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 군사 비행 안전 구역으로 인한 소음이나 비행 활동은 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 수원시 권선구 내 주거지로서의 입지 조건은 양호합니다. 초등학교와 인접해 있고 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 환경 또한 보통 수준입니다. 다만, 등기부와 건축물대장 상의 불일치 문제, 일부 공실 발생 가능성, 비행안전구역 지정 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 경매 절차상의 이점을 활용한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

수원시 권선구 개발 계획 및 주거 수요 증가 추세에 따른 투자 가치 상승 가능성.

경매 절차를 통해 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

'공부와의 차이' 문제를 명확히 파악하고 해결한다면, 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계