나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [36] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [36] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비603호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (36)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비603호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

건물면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 07월 11일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 또한, 본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신O입니다. 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 명확하게 이루어지므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 공부상의 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동은 주거지와 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 신곡초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 예상되며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 건물 내 근린생활시설(음식점 등)이 일부 운영 중이며, 주위에도 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2023년 7월 11일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 신곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건 소재지는 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 군사 작전에 영향을 미칠 수 있는 규제가 존재할 수 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물로서 최신 설비를 갖추고 있으며, 주거 지역 내에서도 학교 및 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 건물 상태 및 기반 시설은 양호하나, 비행안전구역 지정으로 인한 잠재적 높이 제한 이슈와 미확인 임대차 관계는 투자를 결정하기 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 신축 다세대주택이라는 점은 즉각적인 유지보수 비용 절감 및 현대적인 주거 환경 제공이라는 장점이 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합하며, 인근 학교와의 접근성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 비행안전구역 지정으로 인한 규제 사항을 명확히 파악하고, 명도 관련 리스크를 해결한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계