나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이504호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이504호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층 에이504호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1565.7999999999997

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

건물 지분율: 3010

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약:

- 위치 및 주위환경: "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리를 고려한 교통사정은 보통임.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 2023년 7월 11일 사용승인된 6층 건물 중 일부. 외벽 석재 붙임, 내벽 몰탈 위 페인팅/벽지/타일, 창호 샷시.

- 이용상태: 본 건은 단지형 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.

- 설비내역: 도시가스 개별 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 지하주차장, 화재탐지, 스프링클러 설비 완비.

- 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 동측 약 25미터, 남측 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용도 편리한 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 25미터, 남측으로는 폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 이는 일상생활의 편리함은 물론, 외부 활동 및 이동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. [cite: provided text] 경매 절차를 통해 등기부 상의 기존 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 입찰 전 반드시 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두고 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 지역은 근린생활시설과 다세대주택이 어우러져 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 특히 "신곡초등학교"와 인접해 있어, 학생들을 대상으로 한 학원, 문구점, 식당 등 소규모 상권 형성 가능성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 형태의 주택들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

최신 건물로 편리한 생활이 가능합니다. 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 최신식 승강기, 지하주차장, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등 현대적이고 안전한 주거 환경을 위한 설비들이 완비되어 있습니다. 또한, 인근 "신곡초등학교"를 비롯한 다수의 교육 시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 고려할 때, 직장이나 시내 이동이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 잠재적 리스크 요소는 다음과 같습니다. 첫째, 공부와의 차이 항목에서 언급된 등기사항전부증명서 상의 특정 상가(제1동 제1층 제에이101호)의 전유면적과 건축물대장 상의 내용이 상이하다는 점은, 본 건과 관련된 공적 장부 상의 내용 및 현황을 더욱 신중하게 확인할 필요가 있음을 시사합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 본 건은 비행안전제5구역에 해당합니다. 이는 군사 작전 지역으로, 향후 건축 행위의 제한이나 소음 발생 등의 잠재적 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 마지막으로, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 경관 보존과 관련된 별도의 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 다세대주택으로서, 현대적인 건축 설비와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. "신곡초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 도시 지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 미확인, 공부와의 차이 가능성, 그리고 비행안전구역 및 중점경관관리구역 지정과 같은 공법상 제한 사항들은 입찰 전 반드시 면밀히 조사하고 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 용이합니다. "신곡초등학교"를 포함한 우수한 학군과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역 내에 속해 있어 향후 지역 개발이나 재건축 등을 통한 자산 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 비행안전구역이나 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있으나, 이를 감안하더라도 현재의 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 경매 특성상 권리 관계를 명확히 분석하고 잠재적 리스크를 충분히 인지한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계