나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [35] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [35] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비602호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비602호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경77602 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (35)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비602호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적: 30.07㎡ (약 9.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다양한 유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측과 남측으로는 각각 약 25미터 및 약 8미터 폭의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되며, 말소기준 권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인 및 말소기준 권리 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 2023년 7월 11일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물 중 일부 호실입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 현대적인 주거 및 상업 시설에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 2필지의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

현황과 공부 간의 차이가 존재합니다. 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)가 건축물대장 및 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경되었습니다. 이는 추후 등기 및 건축물 관련 행정 처리 시 확인 및 정리가 필요한 부분입니다.

이용 상태를 보면, 일부 근린생활시설(기호 1, 2, 20, 21) 중 A101호는 현재 음식점으로 이용 중이나, A102호 및 기호 2, 20, 21호는 현황 공실 상태입니다. 나머지 호실(기호 3-19, 22-38)은 단지형 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 지역은 수원신곡초등학교를 중심으로 형성된 배후 주거 단지를 기반으로 하는 근린 상권의 특징을 보입니다. 주변에 다양한 주택가와 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 대로변에 인접해 있어 외부 유동인구 흡수에도 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 수원신곡초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 장점이 있습니다. 교통은 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설은 주변의 주거 및 상업 지역을 통해 충분히 접근 가능합니다. 전반적으로 정돈된 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 일부 근린생활시설(A102호, 기호 2, 20, 21호)의 현재 공실 상태가 있습니다. 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다. 또한, 등기부와 건축물대장 및 현황 간의 면적 및 호수 불일치 문제는 추후 행정적 처리 시 불편을 초래하거나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 확인 및 정리가 요구됩니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

혐오시설과 관련해서는, 현재까지의 조사에서 해당 주소지 주변에 명확한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 검색 정보에 기반한 것으로, 최종적인 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 상세히 조사하고, 인허가 사항 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물이라는 점이 가장 큰 강점입니다. 초등학교 인접 지역의 양호한 주거 및 상업 환경이라는 입지적 이점도 갖추고 있습니다. 일부 근린생활시설의 공실과 공부와의 차이점은 잠재적 리스크 요인이지만, 이는 적극적인 임대 마케팅과 공부 정리를 통해 충분히 개선 및 해결 가능할 것으로 판단됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 점 또한 투자 가치를 높이는 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 비교적 최근에 준공되어 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생이 적고, 즉시 임대 수익 창출이 가능한 상태입니다.

2. 우수한 입지: 수원 신곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써, 향후 건물 활용 및 관리에 있어 유리합니다.

4. 임대 수익 증대 가능성: 현재 공실인 근린생활시설의 성공적인 임대 완료 시, 추가적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계