나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층에이401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층에이401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이401호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 4층 에이401호

용도: 다세대주택 (근린생활시설 포함 가능)

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

사용승인일: 2023년 7월 11일

건물구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 4층

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하고 있으며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 안정적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리도 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건 동측 및 남측으로는 각각 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 '믿OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 낙찰 후 말소되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확해지는 경우가 많습니다.

다만, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상 제1동 제1층 제에이101호의 전유면적 변동(202.7㎡에서 127.08㎡로 변경 및 제에이102호 75.62㎡ 분할)이 확인되어, 실제 이용 현황 및 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 상권입니다.

인근에 학교(신곡초등학교)와 다양한 형태의 주택이 밀집해 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로도 이용 가능한 점을 고려할 때, 업종에 따라서는 유동인구 확보 및 상권 내 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 '신곡초등학교'이며, 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

단지형 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)은 인근에서 쉽게 이용 가능할 것으로 보입니다.

도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기부상 면적과 건축물대장 및 현황상의 면적, 호수 분할 등 차이가 존재하여, 실제 면적 및 활용 가능성에 대한 정확한 확인이 요구됩니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 보증금 인수 여부 등 임대차 현황이 불명확하여 명도 과정이나 입주 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

공실 현황: 보고서 상 일부 근린생활시설(에이102호, 기호 2, 20, 21)이 현황 공실로 명시되어 있어, 해당 부분의 활용 방안 및 임대 수익률에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

비행안전제5구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 해당하여, 비행 활동으로 인한 소음이나 일부 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 법규에 의한 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려되어야 할 사항입니다.

제공된 정보와 일반적인 주변 시설 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며 수원시 권선구의 편리한 입지 조건과 주거 및 상업 시설의 복합적인 이점을 가지고 있습니다.

특히 '신곡초등학교' 인근에 위치하고 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적입니다.

다만, 공부와 현황 간의 차이, 임대차 현황 불명확 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

신축 건물로서의 가치와 입지적 장점을 고려할 때, 리스크 요인들을 잘 해소한다면 투자 또는 실거주 목적으로 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 7월에 준공되어 건물 노후도가 매우 낮아 즉시 활용 가능하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지: 수원시 권선구에 위치하며, 초등학교 인근으로 생활 편의성이 좋고 교통 접근성이 양호합니다.

복합 용도 가능성: 다세대주택 및 근린생활시설로 활용 가능하여, 임대 수익 다각화 및 상가 투자 매력도 보유하고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 및 관리의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계