나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [23] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [23] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비302호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비302호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (23)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비302호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평) (전용면적)

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 지분: 1844.6

건물 지분: 3546

매각방식: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

사용승인일: 2023년 7월 11일 (신축)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동일한 형태의 공동주택, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지의 가장형 토지로, 현재 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 활용되고 있습니다. 물건지 동측과 남측으로는 각각 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 소유권 하에 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 신O이며, 주요 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 특별한 권리 하자 사항은 추가 기재되지 않아, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부만 면밀히 확인한다면 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 복잡한 절차 없이 진행될 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 상권분석

신곡초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 중심으로 한 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 본 물건이 포함된 해람 2동은 2023년 7월에 사용승인된 신축 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 지역 내에서 경쟁력을 가질 것으로 보입니다. 현재 일부 근린생활시설(A101호)은 음식점으로 영업 중이나, A102호 및 타 호실은 공실 상태인 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 상권의 공실률 및 임대 시장 상황을 파악하는 데 중요한 참고 자료가 됩니다. 주변에 다양한 소매점, 식당, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 분포되어 있어 상업 활동에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내부에는 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 설치되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다. 단지 내 편의시설과 더불어, 인근에 위치한 신곡초등학교는 자녀가 있는 가정에 교육 환경으로서 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 주변 녹지 공간 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 공부상 특이사항으로, 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제A101호(전유면적 202.7㎡)가 건축물대장 및 현황 상 A101호(전유면적 127.08㎡)와 A102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경된 사실이 있습니다. 이 사항은 본 경매 물건(비302호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전체의 도면 및 공부상 불일치 가능성을 시사하므로, 현장 조사 시 해당 부분에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 존재 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 일부 공실이 있는 상가 시설의 존재는 해당 건물의 전체적인 공실 리스크를 시사할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 사용승인된 신축 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 주요 강점입니다. 일괄 매각으로 소유권 이전이 용이하며, 토지 및 건물 지분 형태로 소유하게 됩니다. 다만, 공부상의 불일치 가능성, 임대차 관계 미확인, 비행안전구역 편입 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능하다는 점이 매력적입니다.

신곡초등학교 인근이라는 입지적 이점으로 안정적인 배후 수요 확보가 기대됩니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거용 및 상업용으로 모두 고려 가능한 투자처입니다.

수도권 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

일괄 매각으로 소유권 이전 절차가 간편합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계