나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [12] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층에이502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경77602
- 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이502호 (세류동,해람)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이502호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경77602 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (12)
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 5층 에이502호
용도: 다세대주택
감정가: 291,000,000원
토지면적: 16.11㎡ (약 4.87평)
토지 지분율: 1610.7887716244154 (해당 지분율은 토지 전체 면적 대비 소유 지분을 나타내는 것으로 추정됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)
건물 지분율: 3546 (해당 지분율은 건물 전체 면적 대비 소유 지분을 나타내는 것으로 추정됩니다.)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 신O
채무자: 신O
채권자: 믿OOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리를 고려할 때 제반 교통 상황은 보통임.
1.2. 3.건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1동 제에이101호 외 37개 호수로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2023년 7월 11일입니다.
외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시입니다.
1.2. 4.이용상태
본건은 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. (건물의 일부인 근린생활시설 중 일부 호수는 음식점으로 이용되고 있으나, 다른 호수들은 공실 상태임. 본건 A502호는 주택으로 이용 중임.)
1.2. 5.설비내역
도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장, 화재 탐지 설비, 스프링쿨러 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택(단지형 다세대) 건부지로 이용하고 있습니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
경기도 수원시 권선구 세류동 460-10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
경기도 수원시 권선구 세류동 460-11: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
1.2. 9.공부와의 차이
등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장 및 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경된 사항이 확인됩니다. 이는 건물 내 일부 호수에 대한 공부와 현황 간의 차이이며, A502호와 직접적인 관련은 없으나 건물 전체의 관리 상태를 간접적으로 보여줄 수 있습니다.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상입니다.
2. 물건 분석
2.1. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 신곡초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거시설과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 특히, 2023년 7월에 사용승인된 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다.
2.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신O이며, 채무자 또한 신O입니다. 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 필요합니다. 감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서 제1동 제1층 제에이101호의 전유면적이 등기사항전부증명서와 건축물대장 및 현황 상으로 변경(분할) 및 표시 변경된 내용이 확인됩니다. 이는 건물 전체의 등기 및 건축물 관리상의 복잡성을 나타낼 수 있으며, 본건 A502호 자체의 직접적인 문제는 아니지만, 향후 건물 관리나 거래 시 참고해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수될 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.
2.3. 상권분석
세류동 일대는 수원시의 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 본건이 위치한 460-10번지 주변은 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신곡초등학교 인근 지역으로, 학교와 관련된 상권 및 학원가도 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상가들의 운영이 활발할 것으로 예상됩니다.
2.4. 생활정보
본건의 가장 큰 장점 중 하나는 초등학교가 인접해 있다는 점입니다. 신곡초등학교 외에도 인근에 중학교 및 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 주변에는 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
2.5. 잠재적 리스크
본 건물은 2023년 7월에 사용승인된 신축 건물이지만, 감정평가서에 따르면 일부 근린생활시설(코너 상가 등)은 공실 상태임을 명시하고 있습니다. 이는 신축 건물임에도 불구하고 공실 리스크가 존재할 수 있음을 시사합니다. 또한, '공부와의 차이' 항목에서 언급된 일부 호수의 면적 및 표시 변경 사항은 건물 전체의 서류상 복잡성을 나타내며, 추후 건물 관리나 처분 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 본건은 비행안전제5구역(전술)에 속해 있어, 건축물 신축이나 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 수원시 권선구 세류동 일대를 대상으로 한 혐오시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
2.6. 종합 의견
본건은 수원시 권선구 세류동의 신축(2023년 7월 사용승인) 다세대주택으로, 입지 조건, 교통, 생활 편의시설 접근성 등 주거 환경이 양호한 편입니다. 신곡초등학교가 인접해 있고, 대로변에 접해 있어 접근성도 뛰어납니다. 다만, 건물 내 일부 상가 공실, 공부상 면적 차이 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 임대 관계 미상으로 정확한 확인이 필요합니다.
2.7. 투자 포인트
신축 건물이라는 점은 향후 가치 상승 및 유지 측면에서 큰 장점입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 수원시 권선구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 초등학교 및 생활 편의시설과의 인접성은 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수요 확보에도 유리하게 작용할 수 있습니다.
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본 보고서의 상당 부분은 제공된 물건 정보 및 감정평가서 요약을 기반으로 작성되었습니다.
"수원시 권선구 세류동 상권" 관련 일반 정보 검색 결과.
"세류동 신곡초등학교 주변 시설" 관련 일반 정보 검색 결과.
"수원시 권선구 세류동 혐오시설" 관련 검색 결과.
"수원시 권선구 개발 호재" 관련 검색 결과.
법원 정보
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