나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [25] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [25] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비304호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비304호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (25)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 3층비304호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1565.7999999999997 (정확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.10㎡ (약 9.10평)

건물 지분율: 3010 (정확한 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변으로는 다양한 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 특히 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준입니다. 버스 노선으로는 25, 131, 135, 2021, 311번 등이 있으며, 지하철 1호선 및 수인분당선 이용 시 세류역 또는 수원시청역까지 도보 이동이 가능하나 다소 거리가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신O)으로 확인됩니다. 경매 물건의 권리관계는 등기사항전부증명서 및 관련 법규를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 확정하기 어렵습니다. 낙찰 시 모든 권리가 소멸하는 통상의 경매와 달리, 특정 권리가 인수될 가능성이 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세류동은 수원역 및 인계동 상권과 인접하여 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 단지형 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 본건 주변으로 '해람'이라는 이름의 건물(준공 2023년, 34세대/5호)이 있어 신축 주거 시설의 가치를 기대할 수 있습니다. 수원시 전체적으로는 일반점포, 프랜차이즈, 골목형상점가, 전통시장 등 다양한 형태의 상권이 발달해 있으며, 특히 권선구 내에도 여러 골목형 상점가가 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 세류동은 수원역 및 인계동 상권의 접근성이 좋아 쇼핑, 문화, 편의 시설 이용이 용이합니다. 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'공부와의 차이' 항목에 기재된 내용에 따르면, 등기사항전부증명서 상의 면적(202.7㎡)이 건축물대장 및 현황과 다르게 변경(분할) 및 표시 변경된 것으로 나타납니다. 기존 1개 호수가 2개 호수(에이101호, 에이102호)로 분할되었으며, 에이101호는 음식점으로 이용 중이나 나머지 호수들은 공실 상태입니다. 이러한 호수 분할 및 공실 문제는 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 수원 공군기지에서 발생하는 소음의 영향을 받는 지역이라는 점은 거주 환경 측면에서 고려해야 할 사항입니다. '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역 개발 및 편의 시설 조성 시 혐오시설이 잠재적으로 들어설 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 다만, 수원시는 자원회수시설(쓰레기 소각장) 등을 지하화하고 상부에 공원, 체육시설 등을 조성하는 방식으로 혐오시설에 대한 부정적 인식을 개선하고 주민 편의를 높이는 정책을 추진하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 신축 건물(2023년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 신곡초등학교 인근의 교육 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있으며, 수원역 및 인계동 상권과의 인접성으로 생활 편의성도 우수합니다. 하지만 공부와의 차이로 인한 면적 변경 및 일부 공실 문제는 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 소유자와 채무자가 동일하며 임의경매로 진행되므로, 권리관계 분석을 철저히 하여 안전하게 투자를 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2023년 사용승인)이라는 점은 향후 가치 상승 및 임대 용이성 측면에서 긍정적입니다.

초등학교 인근의 우수한 교육 환경과 편리한 교통망은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

수원역 및 인계동 상권과의 인접성으로 인한 풍부한 생활 인프라 이용이 가능합니다.

향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계