나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [38] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비605호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [38] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비605호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비605호 (세류동,해람) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (38)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 6층비605호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 16.69㎡ (약 5.05평)

건물면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2023년 7월 11일 사용승인

주요 설비: 도시가스에 의한 개별 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지, 스프링클러 설비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있어 주거 및 생활 편의 환경이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 소유자와 동일인(신O)이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 매각 시 기존 채무는 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리관계가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 확인이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

신곡초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 일부가 근린생활시설(음식점)로 이용되고 있거나 공실인 점은 상권의 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육: 신곡초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경입니다.

교통: 차량 이용 및 대중교통 이용이 모두 가능한 수준입니다.

편의시설: 주변에 다양한 상가와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

건물 내 편의시설: 승강기, 지하주차장 등 최신 주거 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 및 현황 상의 면적에 차이가 존재합니다. 특히, 에이101호의 경우 기존 면적(202.7㎡)이 분할되어 현재는 에이101호(127.08㎡)와 에이102호(75.62㎡)로 표시 변경된 상태입니다. 이러한 공부상의 불일치는 향후 소유권 행사나 재산권 행사에 있어 번거로움이나 분쟁의 소지를 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 비교적 깨끗한 상태의 주거용 다세대주택입니다.

초등학교 인근의 입지, 편리한 교통 및 생활 환경은 긍정적인 요소입니다.

다만, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 명확한 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점을 활용한 빠른 임대 수익 창출 또는 시세 차익 기대.

복합 용도 지역 내 위치를 활용한 주거용 또는 소형 상가 투자 가능성 검토.

향후 재건축 또는 리모델링 사업 시 잠재적 가치 상승 기대 (장기적 관점).

문제가 되는 공부와의 차이, 명도 이슈 해결 시 가치 상승 여력.

법원 정보

수원지방법원 경매18계