나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [28] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [28] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비403호 (세류동,해람) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경77602 (28) 사건의 물건에 대한 기본 정보를 제공합니다.

2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (28)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비403호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 본건 동측과 남측으로는 각각 폭 약 25미터와 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 조건이 우수합니다. 또한, 인근 대중교통 정류장과의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 소유자 및 채무자는 신O이며, 채권자는 믿OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본 건물은 근린생활시설과 다세대주택(단지형 다세대)이 함께 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면, 건물 내 일부 근린생활시설(A101호)은 음식점으로 이용 중이나, A102호 및 기호 2, 20, 21호 등은 현재 공실 상태입니다. 나머지 호실들은 다세대주택으로 이용 중입니다.

본 물건이 위치한 세류동은 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼합된 지역으로, 신곡초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 기대됩니다. 주변의 다양한 주거 시설과 상업 시설은 지역 상권을 형성하고 있습니다. 검색 결과, 인근에 '마이평생교육원'과 같은 교육 시설이 있으며, 복합 상가 건물로 파악됩니다.

6. 생활정보

본 건물은 2023년 7월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 감정평가서에 따르면, 본건은 4층 B403호이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다.

내부 설비로는 도시가스에 의한 개별 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하 주차장, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 및 생활 편의를 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 공부와의 차이점으로는, 등기사항전부증명서상 제1동 제1층 제A101호(전유면적 202.7㎡)가 건축물대장 및 현황상 제A101호(전유면적 127.08㎡)와 제A102호(전유면적 75.62㎡)로 분할 및 표시 변경된 사항이 기재되어 있습니다. 본건 4층 B403호와 직접적인 차이는 없으나, 건물 전체의 공부 관리 상태를 시사할 수 있습니다.

또한, 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다. 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역과 근린 생활 시설이 공존하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 현장 조사가 필요한 부분도 존재합니다.

9. 투자 포인트

신축급 건물로서 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

학교 인접성으로 인해 꾸준한 수요가 기대되며, 안정적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 가치 상승 잠재력까지 고려할 수 있습니다.

주변 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 시세 상승 또한 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계