나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [29] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [29] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비404호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비404호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경77602 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (29)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 2동 4층비404호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

토지 지분율: 1565.7999999999997 (※ 제공된 정보 그대로 표기되었습니다. 통상적인 지분율과는 다른 수치로, 세부 확인이 필요합니다.)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.11평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 3010 (※ 제공된 정보 그대로 표기되었습니다. 통상적인 지분율과는 다른 수치로, 세부 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 "해람 2동" 내 4층 비404호 다세대주택입니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역으로, 주위에는 동유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 "신곡초등학교"가 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 사용 승인일이 2023년 7월 11일로 신축 건물에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 교통 여건 역시 보통 수준입니다. 건물 동측과 남측으로는 각각 약 25미터 및 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리 외의 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 관계를 최종적으로 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 검토해야 합니다. 현재 소유자이자 채무자는 '신O'이며, 채권자는 '믿OOOOOOO'입니다. '임대관계 - 미상임'이라는 정보로 미루어 보아, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 권선구 세류동 일대는 주거 지역으로서, 초등학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신축 건물이라는 점은 지역 내 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 다양한 형태의 주택과 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 유동인구 확보에도 유리한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2023년 7월에 사용 승인되었습니다. 도시가스 개별 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 신곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '임대관계 - 미상임'이라는 부분입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이나 우선변제권 등을 가지고 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용 발생의 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약 중 '공부와의 차이' 항목에서 특정 호실(제1동 제1층 제에이101호)에 대한 등기부등본과 건축물대장 간의 면적 및 표시 변경 사항이 언급된 부분이 있습니다. 본건(4층 비404호)과는 직접적인 관련이 없더라도, 건물 관리나 서류상의 일관성에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '비행안전제5구역(전술)'에 포함되어 있어, 일부 제한이 있을 수 있으나 그 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 도시 지역의 일반적인 환경으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 해당 다세대주택은 2023년 신축 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신곡초등학교 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 편리합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되므로 관리 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 공부와의 차이 언급이 있어, 인수할 권리나 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물이라는 점은 큰 투자 포인트입니다. 주거 환경이 양호하고, 초등학교 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 실수요자 및 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. '토지/건물 일괄매각'으로 소유권 확보가 용이하며, 권선구는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 원만히 해결한다면, 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계