나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500744 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-65 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500744 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-65 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경500744 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로71번길 10, 5층502호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500744 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-65, 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물면적: 53.16㎡ (약 16.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택입니다. 2012년 3월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 건물 내 5층에 해당합니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 인천지하철 2호선 "만수역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 2012년 3월 7일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 하이새시입니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 현황

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

5. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 명확한 권리 분석을 위해 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

7. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 숭덕여자고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 기대할 수 있습니다.

8. 생활정보

인근에 숭덕여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 인천지하철 2호선 만수역이 가까이 있어 시내 접근성이 좋습니다.

9. 기타 참고사항

임대차 관계는 현재 확인되지 않고 있습니다. (임대 미상)

10. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받을 수 있습니다. 현재 조사된 주변 시설 정보에서는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 계획이나 개발 상황에 따라 변동될 가능성이 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2012년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 하며, 임대 현황 파악이 필요합니다.

12. 투자 포인트

* 교통 편리: 인천지하철 2호선 만수역 인근 및 버스정류장 접근성 우수.

* 교육 환경: 숭덕여자고등학교 인접.

* 건축 연한: 2012년 준공으로 비교적 신축 건물.

* 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 정리 용이.

13. 주의사항

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하고, 필요한 경우 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 명도에 대한 계획을 철저히 수립해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계