나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [18] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이604호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [18] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 6층에이604호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이604호 (세류동,해람)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이604호 (세류동,해람) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (18)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10, 해람 1동 6층 에이604호 (도로명 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층 에이604호)

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지 면적: 15.64㎡ (약 4.73 坪)

건물 면적: 30.07㎡ (약 9.09 坪)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 남서측 인근에 "신곡초등학교"가 위치하고 있으며, 이는 본 물건의 입지 가치를 높이는 요소입니다. 단지 동측과 남측으로는 각각 약 25미터 및 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 구성된 6층 건물 중 6층 에이604호입니다. 건물은 2023년 7월 11일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 도시가스 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측과 남측으로 각각 노폭 약 25미터 및 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 토지의 이용 및 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m) 등에 속해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 매각을 통해 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)와 건축물대장 및 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡) 및 제에이102호(전유면적 75.62㎡) 사이에 면적 변경 및 분할이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 건물 내 다른 호실에서 발생한 공부상 차이점으로, 경매 대상 물건(6층 에이604호) 자체의 직접적인 권리상 문제는 아닐 수 있으나, 건물 전체의 행정 서류 관리 상태를 간접적으로 보여주는 부분이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 내용과 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 복합 상권입니다. 특히 "신곡초등학교"가 인근에 위치하여 기본적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 근린생활시설이 함께 있어 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 생활정보

"신곡초등학교"가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건도 보통 수준입니다. 도시가스 개별 난방, 개별 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 감정평가요약에 명시된 바와 같이, 건물 내 일부 호실(제1동 제1층 제에이101호)의 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장 및 현황상 면적 간에 차이가 존재합니다. 이는 건축물 관리 및 서류상 일관성 측면에서 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 본 물건의 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 입찰 전 점유자 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

3. 신축 건물: 2023년 7월에 사용 승인된 신축 건물로, 건축 후 발생할 수 있는 초기 하자나 구조적 문제 등에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본 물건 소재지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 신축 다세대주택으로, 신곡초등학교 인근에 자리하여 주거 및 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 감정가 대비 넓은 면적을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 다만, 건물 내 일부 호실에서 발견된 공부와의 차이점 및 미상 임대 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 신축이라는 점은 장점이지만, 초기 하자 가능성에 대한 주의도 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 신곡초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

2. 신축: 2023년 준공된 최신식 건물로, 현대적인 시설 및 디자인을 갖추고 있을 것으로 기대됩니다.

3. 교통: 도로 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.

5. 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재가 있다면 향후 시세 상승의 가능성도 존재합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계