나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 1층에이101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 1층에이101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경77602
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 1층에이101호 (세류동,해람)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 1층에이101호 (세류동,해람) | 감정가: 2,270,000,000원 | 최저가: 1,112,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경77602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 1층 에이101호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,270,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 105.44㎡ (약 31.89평)

토지 지분율: 10544

건물면적: 202.70㎡ (약 61.32평)

건물 지분율: 20270

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 개요

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조 및 현황:

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 6층 건물 중 일부입니다. 사용승인일은 2023년 7월 11일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

본건(기호 1)은 근린생활시설로, 공부상 표시와 달리 실제로는 2개의 호수(에이101호, 에이102호)로 표시 변경되어 있습니다. 현재 변경된 에이101호는 음식점으로 이용 중이며, 에이102호는 현황 공실입니다.

설비 내역:

건물에는 도시가스 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지의 일단의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10:

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

경기도 수원시 권선구 세류동 460-11:

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

1.6. 공부와의 차이 및 특이사항

등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 에이101호(전유면적 202.70㎡)는 건축물대장 및 현황 조사 결과, 에이101호(전유면적 127.08㎡)와 에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경되었음이 확인되었습니다. 본 물건은 현재 에이101호만 음식점으로 이용 중이며, 에이102호는 공실 상태입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 수원역을 배후로 하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 수원역 센트럴타운 아파트 단지 등 주거 밀집 지역이 인근에 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 시세는 아파트의 경우 약 2억 4천만 원에서 7억 2천만 원 선으로 거래되고 있으며, 빌라 등 소형 부동산 매물도 꾸준히 거래되고 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 수원신곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 해당 초등학교까지의 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수한 편입니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.9. 입지 조건

본 물건은 대로와 소로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 신축 건물(2023년 7월 사용승인)이라는 점이 큰 장점입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구, 도시교통정비지역 등 다양한 도시계획시설의 적용을 받습니다. 특히, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있어 향후 개발 가치 상승이 기대됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 면적과 실제 이용 면적의 차이 및 분할된 호수(에이101호, 에이102호)에 대한 명확한 구분 문제입니다. 현재 에이101호만 영업 중이고 에이102호는 공실이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점 등은 명도 및 수익화 과정에서 추가적인 확인과 대비가 필요합니다. 또한, 비행안전구역 등 군사 관련 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 신축 건물이라는 점과 우수한 입지 조건, 그리고 대로변에 위치하여 상권 잠재력이 높다는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 그러나 공부상 면적과 실제 이용 현황의 차이, 분할된 호수의 명확한 구분 문제, 공실 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 신축 건물(2023년 사용승인)로 상품성이 우수함.

2. 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어남.

3. 수원역 인근 세류동 지역의 풍부한 배후 수요 및 상권 잠재력.

4. 근린생활시설로서의 다양한 활용 가능성 (음식점 외 타 업종).

5. 토지 및 건물 일괄매각으로 종합적인 개발 및 활용 용이.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.*

법원 정보

수원지방법원 경매18계