나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층에이301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77602 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층에이301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경77602 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이301호 (세류동,해람) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경77602 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77602 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 1동 3층 에이301호

물건종별: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.10평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 신O

채권자: 믿OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1동 제에이101호 외 37개 호수 (사용승인일: 2023.07.11)

외벽: 석재 붙임 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 일부(기호 1,2,20,21)는 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 기호 1 (에이101호)은 현재 음식점으로 이용 중이며, 에이102호 및 기호 2, 20, 21은 현황 공실입니다.

설비내역: 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

경기도 수원시 권선구 세류동 460-11

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

1.4. 공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장 및 현황상 제에이101호(전유면적 127.08㎡)와 제에이102호(전유면적 75.62㎡)로 변경(분할) 및 표시 변경되었습니다. 본건(에이301호)의 면적은 30.10㎡입니다.

1.5. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "신곡초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(신O)입니다. 채권자는 '믿OOOOOOO'이며, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계는 반드시 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

주변에 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택이 혼재하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한 근린생활시설이 함께 위치하여 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 본건과 같은 건물 내 기호 1(에이101호)이 음식점으로 운영 중인 점으로 보아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 신곡초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 차량 접근이 용이하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 환경도 보통 수준입니다. 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 관련 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 공부와의 차이(A101호의 분할)가 존재하므로, 등기 및 건축물대장 상의 현황과 실제 이용 현황을 면밀히 비교 검토해야 합니다.

건물 일부(A102호 등)가 공실 상태로, 공실률에 따른 수익성 변동 가능성을 고려해야 합니다.

2.0. 종합 의견

본건은 2023년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 건물 상태와 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 수원시 권선구 내 초등학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치하여 입지적 장점을 지니고 있습니다. 토지이용계획 상 다양한 도시 관련 규제가 존재하나, 일괄매각 대상의 토지와 건물은 모두 건부지로 활용되고 있어 현재 이용상태는 양호합니다. 임대 관계 미상, 공부와의 차이 등 명도 및 서류 확인이 필요한 부분은 주의해야 할 사항입니다.

2.1. 투자 포인트

신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요 확보에 유리합니다.

주변 상권 및 교통 환경이 보통 이상으로 생활 편의성이 좋습니다.

건물 내 상가(음식점)가 운영 중인 점은 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

신축 건물이라는 점을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계