나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93970 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 제149동 제8층 제804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93970 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 제149동 제8층 제804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경93970
• 주소: 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 제149동 제8층 제804호
• 감정가: 562,000,000원
• 최저가: 393,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경93970 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 제149동 제8층 제804호 | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 393,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경93970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93970 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 제149동 제8층 제804호

용도: 아파트

감정가: 5억 6,200만 원

토지면적: 35.11㎡ (약 10.62평) (토지 지분)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채권자: 장OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 위치한 "송원초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 학교, 아파트 단지, 관공서, 대형마트, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 단지 내 도로가 잘 정비되어 있습니다.

인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕의 23층 건물 중 제149동 제8층 제804호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

통상적인 위생, 급/배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(송원초등학교, 조은유치원, 한일초등학교 등)에 해당합니다.

도시교통정비지역, 과밀억제권역으로도 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자 장OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 김OO입니다.

일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 경락으로 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

주거 지역 내에 위치하며, 학교, 관공서, 대형마트, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.9. 생활정보

인근에 송원초등학교, 수성초등학교, 조원고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

대형마트와 다양한 상업시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 입지조건

수원시 장안구 조원동의 중심부에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

송원초등학교를 비롯한 다수의 교육시설과 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

차량 및 대중교통 이용 모두 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

"임대미상임"으로 표기되어 있어, 현재 거주 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다수의 보호구역(학교, 유치원)에 해당하므로, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

부동산 관련 일반 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구의 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 편의 시설을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

특히 교육 시설과의 근접성은 자녀가 있는 가정에 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 명도 과정을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역 내 아파트 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지속적인 개발 및 교통 개선 호재가 있는 지역이라면 장기적인 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

자녀 교육 환경을 중요시하는 투자자나 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계