나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4013 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 590-32 오정의아침 101동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4013 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 590-32 오정의아침 101동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4013
• 주소: 경기도 부천시 오정구 부천로476번길 12, 101동 2층204호 (오정동,오정의아침)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경4013 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로476번길 12, 101동 2층204호 (오정동,오정의아침) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경4013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4013 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 590-32, 오정의아침 101동 2층 204호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '사무소', 현황 '주택'으로 이용)

감정가: 176,000,000원

토지 면적: 29.63㎡ (약 8.96평)

건물 면적: 50.34㎡ (약 15.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 소재한 "부천우편집중국" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로로 북측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(근OOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다.

권리관계는 추가적인 권리분석이 필요하나, 일반적으로 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으나, 현재 주택으로 이용 중인 특이사항이 있습니다.

주변에 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

하지만 용도와 현황의 불일치로 인해 상가로서의 정상적인 영업 활동에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브(철근콘크리트)지붕 6층 건물 중 제2층 제204호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 부천우편집중국이 위치하며, 생활 편의시설은 주변 지역 상권을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주택'으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 법적 문제(이행강제금 부과 등)나 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

또한, 검색 결과에 따르면 부천시 오정동 지역은 과거 분뇨 및 하수 처리 시설, 소각장 등 일부 혐오시설과 관련하여 주민들의 민원이 있었던 지역으로 언급됩니다. 직접적인 혐오시설이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않으나, 지역 전체의 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주택으로 이용 중이나 공부상 용도가 상이하여 투자 시 주의가 요구되는 물건입니다.

용도 불일치로 인한 법적 문제 해결 가능성 및 비용, 그리고 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

주거용으로 활용할 경우, 주변 환경 및 편의시설 접근성을 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경, 용도 불일치로 인한 현황 등을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리분석 및 예상되는 문제점들을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 주거용 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

용도 변경을 통해 합법적으로 주택으로 사용하거나, 원상 복구 후 사무실 등으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 주의사항

현황과 공부상 용도 불일치에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

명도 대상이 있을 경우, 신속하고 원만한 협상이 중요합니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태 및 주변 환경을 확인해야 합니다.

임대차 관계 및 기타 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계