나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534153 [1] 인천광역시 서구 원당동 823-1 엘지원당자이아파트 701동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534153 [1] 인천광역시 서구 원당동 823-1 엘지원당자이아파트 701동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경534153
• 주소: 인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 701동 1층104호 (원당동,엘지원당자이아파트)
• 감정가: 346,000,000원
• 최저가: 242,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경534153 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 701동 1층104호 (원당동,엘지원당자이아파트) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534153 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 823-1 엘지원당자이아파트 701동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 346,000,000원

토지면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

- 본 건물의 면적은 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, "인천창신초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본 건 남측으로는 "원당대로"가 있어 인근 지역과의 도로 연계성이 좋습니다.

주요 시설로는 인천창신초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다. "공부와의 차이" 항목에 "없음"으로 기재되어 있어 공부상 내용과 실물이 일치할 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 서구 원당동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며 다세대 주택 및 학교, 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 환경은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 상업 지구를 통해 기본적인 생활용품 구매, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 1층 104호에 해당하는 아파트입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다. 현재 아파트로 이용 중인 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따라 건폐율, 용적률, 층수 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 중로2류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로) 등에 접해 있어 도로 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어, 향후 재건축이나 증축 시 추가적인 검토와 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 원당동 소재 엘지원당자이아파트 1층 104호는 초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트입니다. 강제경매 물건으로 감정가는 3억 4천 6백만원입니다.

건축 구조 및 설비 상태는 일반적인 아파트 수준이며, 공급면적 84.95㎡ (약 25.69평)에 해당하는 물건입니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있으나, 주거지로서 안정적인 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 초등학교 인근의 안정된 주거 지역에 위치하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

2. **편리한 교통**: 간선도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

4. **적정 감정가**: 현재 시장 상황을 고려했을 때 감정가가 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사를 통해 파악할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계