나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579484 [1] 인천광역시 계양구 동양동 594-7 삼성그린맨션 102동 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579484 [1] 인천광역시 계양구 동양동 594-7 삼성그린맨션 102동 3층301호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경579484
주소: 인천광역시 계양구 양지말길 56, 102동 3층301호 (동양동,삼성그린맨션)
감정가: 100,000,000원
최저가: 70,000,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경579484 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 56, 102동 3층301호 (동양동,삼성그린맨션) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579484 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 594-7 삼성그린맨션 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 24.75㎡ (약 7.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.36㎡ (약 10.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 주위는 유사한 공동주택이 밀집된 주거지대입니다. "계양3동 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 3분 거리 내에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 거주민의 후기가 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 특이사항 및 주의사항으로 기재된 내용이 없어, 특별히 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동양동은 주거지대가 형성되어 있으며, 인근에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, '계양3동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다. 다만, 인근 지역의 광범위한 상권 분석보다는 해당 물건 주변의 근린생활권 위주로 상권을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 5층 중 3층에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 인근에는 인천당산초등학교(2006년 개교), 인천동양중학교(2007년 개교) 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주디영어앤탑수학학원, 눈높이러닝센터동양학원 등 사교육 시설도 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, '가축사육제한구역' 및 '장애물제한표면구역'은 해당 지역의 특성상 잠재적 제약사항이 될 수 있습니다. 또한, 과거 인천 계양 지역에서 '음식물류폐기물 자원화시설' 추진 시 주민 반대가 있었던 사례가 있으며, '계양 광역 소각장' 건설 검토 당시에도 주민 반발이 있었습니다. 따라서, 유사한 혐오시설이나 환경 관련 시설의 추가적인 입지 가능성에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다. 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 검색되지 않으나, 과거 소각장 부지 논의가 있었던 지역임을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 주거 환경이 조성되어 있으며, 인근 초·중학교 등 교육 시설도 존재합니다. 다만, 해당 지역은 제2종일반주거지역 외 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 과거 혐오시설 입지 논란이 있었던 지역이므로 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라로 실거주하기에 적합합니다.

* 개발 호재: 인근 지역에 '계양 테크노밸리' 등 신도시 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 적정 감정가: 감정가 1억 원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 소형 면적: 33.36㎡의 전용면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 소형 주택입니다.

투자를 고려하신다면, 해당 물건의 권리관계, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.1. 인천지방법원 2024타경579484 (1) 물건 보고서