나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501723 [1] 인천광역시 계양구 계산동 935 바우하우스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501723 [1] 인천광역시 계양구 계산동 935 바우하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501723 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 18, 4층402호 (계산동,바우하우스) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501723 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 935 바우하우스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

건물면적: 56.13㎡ (약 16.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리 상의 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 없는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지, 다세대 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 계산초등학교와 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 계산역이 인근에 있어 인천 1호선 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선(66인천, 79, 88부천, 1500인천, 2500인천 등)이 운행 중에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 롯데마트 계양점, 홈플러스 계산점 등 대형 마트와 계산시장 등 상업 시설 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사 및 제시된 목록과 건축물 현황도, 평가 전례 등을 바탕으로 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 경매 참여 시 이를 유의해야 합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 또한, 여러 교육환경 보호에 관한 법률 상의 상대보호구역이 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 계산동에 위치한 본 물건은 계산초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 교통은 인천 1호선 계산역과 다수의 버스 노선을 통해 편리하게 이용 가능하며, 다양한 편의시설 접근성도 우수합니다. 다만, 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토와 함께, 현장 조사 시 내부 상태 파악이 제한적이었던 점을 감안하여 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 계산초등학교 인접한 교육 환경

- 인천 1호선 계산역 및 다수의 버스 노선 이용 가능한 우수한 교통 접근성

- 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성 양호

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 기타 제반 사항을 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계