나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516995 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 112-9 크라운 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516995 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 112-9 크라운 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경516995 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 27-13, 5층503호 (주안동, 크라운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경516995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516995 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 112-9 크라운 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

토지 지분율: 1792.7 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.17㎡ (약 21.23평)

건물 지분율: 7017 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

집합건축물대장상 사용승인일: 2013년 8월 28일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천석암초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔 등의 업무시설, 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통 상황은 대체로 양호한 편입니다. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "주안로" 및 "미추홀대로" 로변 등에 버스 정류장이 소재합니다.

북서측 인근에는 경인선 전철 및 인천도시철도2호선 환승역인 "주안역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 중 5층 503호입니다.

외벽은 미장스톤 및 일부 외장석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

건축물대장상 사용승인일은 2013년 8월 28일입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, CCTV 설비, 도시가스 시설, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 류OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 170,000,000원) 등기가 등재되어 있으니, 경매 참여 시 반드시 참고하시기 바랍니다.

이는 낙찰자가 인수하거나 배당을 통해 변제받아야 하는 중요한 권리사항이므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 주안역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

주안역은 인천의 주요 교통 허브로서, 경인선과 인천2호선 환승역으로 유동 인구가 풍부하며, 다양한 노선으로의 접근성이 뛰어납니다.

인근에 인천석암초등학교가 위치하여 배후 주거 수요가 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔, 다세대주택, 상가 등이 혼재된 지역 특성상, 임대 수요와 상권 활성도가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 주안역 역세권에 위치하여 도보 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 초등학교, 다수의 버스 노선, 지하철역이 인접해 있어 출퇴근 및 통학이 용이합니다.

각종 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 주안역을 통한 광역 이동성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 170,000,000원의 주택임차권 등기가 등재되어 있다는 점입니다.

이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있음을 의미하며, 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 임차인과의 명도 협상이 원활하지 않을 경우, 시간적, 정신적, 경제적 손실이 발생할 가능성이 있습니다.

본 건물은 2013년 사용승인된 건물로, 준신축에 해당하지만, 향후 발생할 수 있는 유지보수 및 관리 비용을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

주안역이라는 확실한 역세권 입지는 꾸준한 임대 수요를 확보할 수 있는 가장 큰 강점입니다.

인천 미추홀구의 중심지 중 하나인 주안동은 지속적인 개발과 상권 활성화 가능성을 지니고 있어 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

본건이 위치한 일반상업지역은 오피스텔로서의 가치를 높이며, 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

감정가 및 현재 시세를 고려하되, 1.7억 원의 임차보증금을 포함한 총 투자 비용을 신중하게 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 요지인 주안역 인근에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다.

오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 건물 상태도 비교적 양호한 편입니다.

그러나 170,000,000원의 주택임차권 등기 존재는 본 건의 투자 가치를 결정하는 핵심적인 요소입니다.

임차인의 배당 순위와 금액, 그리고 명도 가능성을 면밀히 분석하고, 이를 바탕으로 합리적인 낙찰가를 산정한다면, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 경험이 있는 투자자에게는 비교적 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계