나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523009 [1] 인천광역시 부평구 부평동 743-53 파크타워 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523009 [1] 인천광역시 부평구 부평동 743-53 파크타워 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경523009 | 소재지: 인천광역시 부평구 남부역로5번길 10-12, 5층501호 (부평동,파크타워) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경523009 (1) 사건에 대한 분석입니다.

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 743-53, 파크타워 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지 면적: 17.15㎡ (약 5.19평)

건물 면적: 69.80㎡ (약 21.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가 요약:

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평남초등학교" 남측에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 동수역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕 10층 건물 내 5층 501호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이섀시로 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기(13인승), 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평남초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 주거지로서의 기본적인 환경이 조성되어 있습니다. 특히, 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 동수역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이는 출퇴근이나 이동 시 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보가 명확하지 않으며, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. (주의: 제공된 정보에는 임차인 현황에 대한 구체적인 내용이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 부평역을 중심으로 인천 최대 규모의 상권이 형성되어 있으며, 지하상가, 백화점, 대형마트, 로데오 거리 등이 발달해 있습니다. 이는 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있음을 의미합니다. 본 물건의 경우, 동수역 인근의 주거지대와 대형 상권의 경계에 있어 주거 편의성과 상업 시설 접근성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

부평남초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 동수역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 부평역 상권까지 접근이 용이하여 다양한 문화, 쇼핑, 편의시설을 이용하는 데 불편함이 없습니다. 또한, 준주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어질 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 이용 계획상 "가로구역별 최고높이 제한지역", "절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)", "과밀억제권역(수도권정비계획법)"에 해당됩니다. 이는 향후 건축이나 재개발 시 용적률, 건폐율 등에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 인수할 임차인이 있을 가능성이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 파크타워 5층 501호는 편리한 교통망과 잘 발달된 부평 상권을 배후로 두고 있는 오피스텔 물건입니다. 부평남초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 만하며, 주거와 상업이 공존하는 지역적 특성을 지니고 있습니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 분석 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통: 동수역 및 버스 정류장 인접으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 부평역 상권을 중심으로 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 부평남초등학교가 인근에 위치합니다.

- 시세 대비 경쟁력: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 준주거지역: 주거 및 소규모 상업 활동에 적합한 입지입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건 주변은 대체로 주거지 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색되지 않았습니다. 인근에 부평남초등학교가 위치하며, 동수역과 부평역 상권이 가까워 편의시설 접근성이 우수합니다.

주의: 상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보에 기반한 분석이며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태, 권리 관계, 주변 환경 등을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계