나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572810 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572810 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572810 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 13층1301호 (간석동,와이지캐슬) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572810 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 13층1301호

용도: 오피스텔

감정가: 272,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분율: 867.0999999999999

건물면적: 70.32㎡ (약 21.27평)

건물 지분율: 7031.68

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물대장 사용승인일: 2019년 04월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 약산초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상) 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 간석동 지역은 다양한 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 밀집해 있어 상권이 비교적 활성화되어 있는 지역입니다.

오피스텔로서 배후 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어(인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 주변 시설 검색 결과) 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천 약산초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

업무시설, 근린생활시설 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물은 2019년 4월 12일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

상하수도, 위생, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성입니다. 현재 점유자가 누구이며 어떤 계약 관계에 있는지 명확히 파악해야 합니다.

해당 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 몇 가지 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이는 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으나, 오피스텔 자체의 이용에는 직접적인 제약이 크지 않을 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (인천 남동구 간석동 혐오시설 검색 결과)

1.7. 종합 의견

인천 간석동의 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 무난하며 생활 편의성이 갖춰진 물건입니다.

경매 절차상 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

적절한 권리분석과 임차인 관련 조사를 통해 명도 리스크를 관리한다면, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

인천지방법원 인근으로, 업무지구와 주거지역이 혼재된 곳에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 주변 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

강제경매로, 말소기준 권리보다 선순위인 권리가 없을 경우 권리상 인수가 없을 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계