나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574007 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-1 창우빌라트 9층 904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574007 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-1 창우빌라트 9층 904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 9, 9층 904호 (주안동,창우빌라트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 195,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574007 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 215-1 창우빌라트 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 본 물건은 전용면적 59.94㎡이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히, 해당 지역은 최근 대규모 재개발 및 도시 재생 사업이 활발히 진행 중인 곳으로, 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. '미추홀구 보건소' 동측 인근에 위치하며, 비교적 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다 [cite: EVALUATION].

1.3. 교통 및 접근성

인천지하철 2호선 '시민공원역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 차량으로의 출입 역시 가능하며, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다 [cite: EVALUATION].

1.4. 건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 9층 904호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다 [cite: EVALUATION]. 내부 이용 상태는 아파트 구조이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 기계식 주차, 옥내 소화전 등의 설비가 잘 갖추어져 있습니다 [cite: EVALUATION]. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지 2필지에 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다 [cite: EVALUATION]. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다 [cite: EVALUATION]. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: EVALUATION].

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자는 심OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: EVALUATION]. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다 [cite: EVALUATION].

1.6. 상권 분석

물건이 소재한 주안동 및 미추홀구 일대는 인천 내에서도 재개발 및 도시 재생 사업이 가장 활발한 지역 중 하나입니다. 최근 '포레나 인천미추홀', '힐스테이트 푸르지오 주안' 등 대규모 아파트 단지가 조성되거나 예정되어 있어 주거 환경이 개선되고 있으며, 이로 인한 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 주안역 인근의 상업시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인천지하철 2호선 시민공원역 주변으로는 '틈문화창작지대', '남구보건소'(현 미추홀구 보건소), '도화1동주민센터' 등이 위치하여 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, '주안초등학교'가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. '아인병원'이 시민공원역의 부역명으로 사용될 만큼 의료 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다 [cite: EVALUATION, 17]. 또한, 경매 특성상 권리 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 최소화해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하며, 주변 지역의 활발한 재개발로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 편리한 교통, 양호한 생활 인프라, 그리고 개발 호재를 갖춘 점은 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분과 명도 관련 이슈는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 인천지하철 2호선 시민공원역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 뛰어납니다.

2. 재개발 호재: 주안동 및 미추홀구 일대의 대규모 재개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 생활 인프라: 병원, 학교, 관공서 등 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 토지 사용 권리를 확보하여 안정적인 부동산 가치를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계