나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573943 [1] 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573943 [1] 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경573943 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로934번길 19, 13층1302호 (간석동,제이에이치타워3) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경573943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573943 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 214-11 제이에이치타워3 13층1302호

용도: 연립주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 811

건물면적: 57.92㎡ (약 17.52평)

건물 지분율: 5792

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 13층에 위치한 1302호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건의 토지는 세장형으로 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 명확히 확인된 바 없으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 혼재된 지역으로, 간석오거리역 인근의 상업지구와 인접해 있어 다양한 편의시설 및 상업 활동이 가능합니다. 다만, 건물의 주 용도는 연립주택으로, 상업 시설로서의 직접적인 가치보다는 주거지로서의 입지적 장점이 더 클 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

간석오거리역을 이용한 지하철 출퇴근이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 소재하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역)이 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 연립주택입니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때, 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 지하철역(간석오거리역) 초역세권에 가까운 입지

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 우수함

* 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 용이할 수 있음

* 부동산강제경매로 비교적 명확한 채권 관계 확인 가능

상기 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 등기부등본 확인 등 추가적인 정밀 검증을 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계