나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574571 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-16 대성아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574571 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-16 대성아트빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경574571
• 주소: 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6, 5층502호 (구월동,대성아트빌)
• 감정가: 108,000,000원
• 최저가: 75,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경574571 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화서로49번길 6, 5층502호 (구월동,대성아트빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574571 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1121-16 대성아트빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 23.75㎡ (약 7.19평)

건물면적: 50.07㎡ (약 15.15평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인천시청과 롯데백화점 등이 위치한 남동구의 중심 상업 지구와도 접근성이 있어, 관공서 및 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 인천구월초등학교가 소재하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 차량의 출입이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰자는 토지 및 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 경매 절차상 말소되는 권리들(예: 근저당, 압류 등)은 말소기준권리 이후의 권리들이고, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 주의가 필요하며, 명도 절차 진행 시 임차인이 있을 경우 관련 법규에 따라 처리해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 구월동은 인천 남동구의 핵심 지역 중 하나로, 인천시청, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 주변에는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 향후 GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 인천구월초등학교가 있어 초등 교육 시설 이용이 편리합니다.

교통: 제 차량의 통행이 원활하며, 여러 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 간석역이 도보로 약 17분 거리에 있으며, 인천지하철 2호선 석천사거리역도 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

편의시설: 인천시청, 롯데백화점, 대형 마트 등 주요 상업 및 공공시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유 및 임대 관계가 불명확하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 파악 및 명도 절차 진행에 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획상의 제한: 본건 토지는 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있습니다. 가축사육제한구역은 일반적으로 주거 지역에서는 큰 문제가 되지 않으나, 과밀억제권역은 향후 개발 또는 증축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 인천 남동구 구월동 1121-16번지 인근에서 특정 혐오시설(쓰레기 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 인천 지역 전반에 걸쳐 혐오시설 관련 논의가 있어, 해당 지역의 장기적인 주거 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 중심지에 위치하며, 인천시청 및 주요 상업 시설 접근성이 우수하고, 인천구월초등학교 등 교육 시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 요건과 교통 환경 또한 양호합니다. 부동산 강제 경매 물건으로 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상에 따른 명도 부담은 고려해야 할 사항입니다. 주위 환경이 전반적으로 보통 수준이며, 지역 개발 호재 또한 잠재하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천 남동구의 핵심 주거 및 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

인천시청, 롯데백화점 등 주요 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

인천구월초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

강제 경매 물건으로 권리 인수 부담 없이 낙찰받을 수 있을 가능성이 높습니다.

향후 GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획이 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다세대주택으로서 비교적 낮은 감정가로 취득하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계