나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579866 [1] 인천광역시 남동구 간석동 93-1 신세계홈타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579866 [1] 인천광역시 남동구 간석동 93-1 신세계홈타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경579866 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로56번길 12, 4층401호 (간석동,신세계홈타운) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579866 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 93-1 신세계홈타운 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5700만원

토지면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

건물면적: 58.31㎡ (약 17.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

1.1. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, '약산초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 사이딩패널 마감이며, 창호는 새시 창호입니다.

1.1. 4.이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.1. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 7.인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

관련 법규상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.1. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 약산초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 우수하여 주거 환경으로 적합합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 주변은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달해 있습니다. 유동인구가 많고, 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 상권 수요는 확보된 것으로 보입니다. 다양한 음식점, 쇼핑 시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

약산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋습니다. 또한, 인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 다툼의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제가 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖춘 간석동 소재 다세대주택입니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 역세권에 위치하여 투자가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 아파트 단지 인근에 위치하여 주거 선호도 높음.

- 간석오거리역 이용 편리, 대중교통 접근성 우수.

- 약산초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 주변 상권 발달로 생활 편의시설 풍부.

법원 정보

인천지방법원 경매20계