나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577068 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 디엠하우스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577068 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 디엠하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경577068 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 승학길76번길 56, 3층301호 (주안동,디엠하우스) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577068 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-39 디엠하우스 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물면적: 33.53㎡ (약 10.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 공도와 북측으로 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 소유권이전, 근저당권 등 다양한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리사항을 면밀히 파악해야 합니다. 현황조사서상 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 전입세대 열람내역상 등재된 세대가 없어 점유 및 임대차 관계 확인에 주의가 필요합니다. 감정평가서 요약에 따르면 본건은 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 참여 시 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 분류됩니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 단지 및 공원 등이 인접하여 주거 생활 편의시설 또한 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 승학체육공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 철근콘크리트 구조로 지상 5층 건물 내 3층에 위치합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본건이 공부상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건축물대장상의 용도 변경이나 증축, 대수선 시 행정적인 제약을 받을 수 있으며, 이로 인한 가치 하락이나 철거, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 건축물대장 및 현장 확인을 통해 위반 내용과 해소 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상이고 전입세대도 없어 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경577068 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택입니다. 승학체육공원 인근의 보통 수준의 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 위반건축물 등재 사실은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인으로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주변에 공원 등 쾌적한 환경이 조성되어 있으며, 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 강제경매 물건으로 채권자의 강한 의지가 반영되어 있어 진행 가능성이 높습니다. 다만, 위반건축물 문제 해소 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 관련 비용 및 법적 절차 등을 신중히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계