나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580675 [1] 인천광역시 부평구 십정동 517-1 삼성캐슬 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580675 [1] 인천광역시 부평구 십정동 517-1 삼성캐슬 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580675 | 소재지: 인천광역시 부평구 아트센터로44번길 10, 2동 2층201호 (십정동,삼성캐슬) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580675 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 517-1 삼성캐슬 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

건물면적: 50.97㎡ (약 15.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서요약 요향표: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 부평구 십정동 일대는 지하철 1호선 동암역과 인천 1호선 간석오거리역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 위치에 있습니다. 동암역이 도보 약 5~7분 거리, 인천교통공사 버스정류장이 도보 약 15분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 버스 노선(1031, 1400인천, 8 등)이 운행되어 인천 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다. 부평구는 교통망이 발달한 지역으로, 단지 인근의 도로망을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 십정동 지역은 과거 산업단지가 발달하였으나, 최근에는 재개발 및 정비사업이 활발히 진행되며 주거 환경이 개선되고 있습니다. 주변에는 십정근린공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적으로 인수해야 할 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 통해 등기부등본상의 권리관계, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등 모든 권리 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

십정동 일대는 과거 공업 지역의 특색이 있었으나, 최근 주거 단지 개발과 함께 상권이 형성되고 있습니다. 인근 동암역 주변으로는 다양한 프랜차이즈 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 부평역 인근의 대규모 상권(롯데마트, 2001아울렛, 지하상가 등)까지 접근성이 있어 쇼핑 및 문화 생활을 즐기기에 용이합니다. 재개발 및 신규 아파트 단지 공급으로 인해 향후 지역 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 학교, 공원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 인천십정초등학교, 인천부원초등학교, 동암중학교, 부평고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 십정근린공원이 조성되어 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설은 인근 동암역 및 부평역 상권을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 십정동 일대에 건설폐기물이 장기간 방치되어 주민들의 고통을 야기했던 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 환경 문제와 관련된 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 현재 해당 부지의 처리 및 공원 조성 사업 등이 진행되고 있어 점진적인 개선이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트 단지 내 시설물 이용을 둘러싼 주민 간 갈등 사례가 보고된 바 있어, 공동 주택에서의 갈등 요소 발생 가능성도 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 십정동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 동암역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 해당하여 교통이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있으며, 부평역 인근의 대규모 상권 이용도 용이합니다. 다세대주택으로서 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 과거 건설 폐기물 방치 사례와 같은 지역적 이슈가 있었던 점, 그리고 공동 주택 특성상 발생할 수 있는 주민 간 갈등 가능성 등 잠재적 리스크 요인도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 지하철 1호선 동암역이 도보 거리에 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

생활 인프라: 부평역 인근 대규모 상권 이용이 용이하며, 십정근린공원 등 녹지 공간 확보로 쾌적한 생활이 가능합니다.

재개발 호재: 십정동 일대 재개발 및 신규 아파트 공급이 활발히 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계