나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 11층 1108호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 11층 1108호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581357 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 58, 11층 1108호 (부평동,헤리움) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581357 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 11층 1108호

용도: 도시형 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 3.71㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 370.99999999999994 (주의: 이는 일반적인 백분율을 초과하는 수치로, 실제 권리관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다.)

건물면적: 16.57㎡ (약 5.01평)

건물 지분율: 1657 (주의: 이는 일반적인 백분율을 초과하는 수치로, 실제 권리관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동일 유형의 공동주택과 상업용 부동산이 혼재된 상업지대입니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 11층 1108호이며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 마감 상태입니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 도시형 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지로 이루어진 평탄한 토지이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 광대로의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 "굴다리오거리" 남동측에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변은 다양한 공동주택과 상업용 부동산이 밀집해 있는 활성화된 상업지대입니다. 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 북서측으로는 넓은 대로변에 접해 있어 시야 확보 및 개방감이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 및 채무자가 망인이므로, 상속 등기 및 상속인 관련 사항 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제점이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. 임대관계가 미상임을 고려할 때, 입주 시 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동 일대는 인천 최대 상권 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설을 자랑합니다. 본 물건이 위치한 굴다리오거리 인근은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재하는 지역으로, 근린생활시설 부지로도 활용되고 있어 다수의 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 롯데백화점, 롯데마트, 부평시장 등 대형 편의시설과의 접근성 또한 높아 생활 인프라가 매우 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 15층 건물 중 11층에 위치하여 탁 트인 조망을 기대할 수 있으며, 도시형 다세대주택으로 기본적인 주거 편의시설(위생, 급배수, 승강기, 도시가스 등)을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 상업지대에 위치하여 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 부평역이 근거리에 있어 교통의 요지로 평가받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 및 건물 지분율 표기 방식(370.99999999999994, 1657)이 일반적인 백분율 기준을 초과하여, 실제 소유권 및 권리관계를 명확히 파악하기 위한 법률적 검토가 필수적입니다. 임대관계가 미상인 점은 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 고려해야 합니다. 현재 검색 결과 상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 다양한 상업 시설 이용은 큰 장점입니다. 그러나 토지 및 건물 지분율 표기의 이상 징후와 임대 관계 미상 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 투자 전 권리 관계에 대한 철저한 법률적 검토와 현장 답사를 통한 임장 활동이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

편리한 교통: 버스정류장이 인접해 있으며, 차량 접근성이 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 백화점, 마트 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

상업지역 내 주거 가능: 상업지역에 위치함에도 불구하고 도시형 다세대주택으로 주거가 가능합니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 상황 및 도시 계획 등을 고려할 때 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(주의: 지분율 관련 특이사항에 대한 명확한 확인 필요)

법원 정보

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